COMPRA 2º VIVIENDA, VENTA 1º VIVIENDA - EXENCION POR REINVERSION

Buenos dias os comento mi caso a ver si me podeis ayudar.

Tengo una vivienda adquirida desde hace 7 años que es mi vivienda habitual, la cual adquiri yo solo y esta a mi nombre, la escritura y la hipoteca.

Desde hace cosa de un año y junto a mi pareja (no estamos casados) hemos adquirido un chalet y escrituraremos en cosa de un mes.

Mi intencion es vender la primera vivienda habitual y el beneficio obtenido invertirlo en la nueva casa, mi primera duda es que cantidad puedo invertir en la nueva casa, teniendo en cuenta que la vamos a comprar entre mi pareja y yo al 50%, puedo yo invertir todo el dinero obtenido o solo lo que ella pueda aportar a la compra de la vivienda nueva, es decir si yo obtengo 90000 euros puedo invertirlo todo, o para ello ella tambien tendria que aportar la misma cantidad?

Otra pregunta seria:
Si yo me quedo con el piso y no lo vendo, lo alquilo y escrituro junto a ella el chalet, con lo que pasaria a ser nuestra vivienda habitual, me podria seguir desgravando de alguna de las dos casas? y ella se prodria desgravar?

Mas dudas:
el primer piso lo tengo a la venta pero de momento no hay perspectivas de venta, estamos pidiendo nuevas hipotecas para la compra del chalet, pero cuando me preguntan si tenemos alguna hipoteca mas yo comento que si tengo una pendiente, me quedan por pagar 86000 euros y me planteo si seria conveniente o beneficioso pedir esa cantidad a la familia y liquidar esa hipoteca de cara a conseguir la nueva mas facil y con mejores condiciones, y luego a la hora de vender el piso devolver ese dinero a la familia, eso le consta a hacienda de alguna forma? habria que tributar algo por esos prestamos familiares?

Supongo que me dejo cosas en el tintero, por que tengo un lio impresionante, espero me podais ayudar. gracias de antemano.
Ruben