sociedad patrimonial

tenemos una empresa dedicada a la construccion, disponemos de solares para poder construir aunque a dia de hoy no lo vamos a hacer. Nos gustaria crear una empresa patrimonial con algun solar como activo y permutarlos por viviendas y locales para posteriormente alquilarlos. Me gustaria saber alguna opinion y la tributacion que tendria, primero la venta de un suelo propiedad de una sociedad normal a una sociedad patrimonial. Despues la tributacion y los gastos que tendriamos de permutar el suelo por viviendas o bajos y por ultimo como tributariamos por las rentas.

gracias