URGENTE - MAÑANA FIRMO CONTRATO

Hola, tengo que firmar mañana martes un contrato de arras penitenciales y tengo varias dudas:

Yo compré mi piso en 2005 por 105.000 € y lo vendo por 157.000 €, ¿tengo que pagar un 18% de 157.000 € o de 52.000 €? La idea es comprarme uno por 90-95.000 €, pero si es así al ser un importe inferior ¿tengo que pagar igualmente el 18% de qué cantidad???

En el contrato de arras que me pasó el comprador, no entiendo lo siguiente:

1.- El contrato queda supeditado a la concesión del préstamo hipotecario a el comprador por parte de la entidad bancaria designada al efecto Banco Caixa Geral (el del comprador no es el mismo que mi banco y a mí me ha dicho el mío que tengo que pagar unos 1200 € por cancelación de 81.000 € que me quedan de hipoteca.

2.- Serán de cuenta del mismo todos los gtos. que se ocasionen para transmitir la finca en el estado y en las condiciones pactadas en este documento. ¿¿¿¿ A QUÉ GTOS. SE REFIEREN?

3.- Todos los gtos. e impuestos que se deriven del otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán de cuenta del Vendedor incluido el impuesto sobre el incremento de Valor de los Bienes de Naturaleza Urbana ¿¿¿A QUE GTOS. E IMPUESTOS SE REFIEREN?

4.-Yo pagué el IBI del 2007 ¿tendré que pagar algo del 2008?

5.- Si acepto 12.000 € en dinero "B" ¿cómo hay que hacer para que no haya problemas ya que en el contrato de arras hay que poner el importe de la venta. ? Si ponemos en el contrato de arras 145.000 € luego no tengo derecho a reclamar los 12.000 restantes si no me los quieren pagar. ¿cómo tendríamos que hacer?Desconozco el procedimiento a seguir.

Les agradecería me ayuden con este tema ya que tengo muchas dudas y urge muchísimo la venta y me están presionando para que lo firme cuanto antes, aunque a mí también me interesa.

Muchas gracias y saludos.