Reinversión de beneficio de venta en vivienda
En abril de 2007 vendí un piso que tenía como vivienda habitual desde hace 6 años, del cual yo tenía el 100%, por un importe de 90.000€, tras cancelar el crédito hipotecario que tenía para ese piso (36.000€ aprox.) me quedó un beneficio de 54.000€, este dinero lo tenía que reinvertir para no pagar los impuestos correspondientes.
En diciembre de 2007 compramos un piso de protección oficial, valorado en 204.000€ + gastos (18.000€ aprox.), que dividimos en: mi pareja 39% y yo 61%.
Solicitamos un crédito hipotecario de 176.800€ y aportamos la diferencia hasta los 222.000€ (estas cantidades no son totalmente exactas, pero si bastante reales) del dinero que aportamos, yo aporte unos 44.000€ y mi pareja unos 3.500€.
Al hacernos la declaración de la renta nuestra asesora, nos comento que como teníamos el piso al 61% + 39%, al dinero que habíamos aportado (en total 47.500€) también se aplicaba este porcentaje, con lo cual para hacienda, según nos comenta nuestra asesora, yo no he reinvertido más que 28.975€ (61% de 47.500€) , por esto tendría que pagar los impuestos del dinero que no he reinvertido. Por otra parte a mi pareja, de este modo le consta como que ha aportado 18.525€(39% de 47.500€) que no aportó y que si le hicieran una inspección no podría demostrar de donde ha salido ese dinero puesto que realmente lo he aportado yo.
Nuestra duda es saber si nuestra asesora está realizando correctamente la declaración, o si no es correcto y realmente deberíamos poner las cantidades reales que aportamos cada uno para la compra del piso.
Un saludo
Deepdiverjm
Si dices que el dinero era
Si dices que el dinero era tuyo, en realidad se lo prestaste a tu mujer no? En realidad, tienes el 61%, y tu pareja te debe un dinero no?
No exactamente, hicimos esa
No exactamente, hicimos esa división, para que cuando este terminado de pagar a cada uno le corresponda exactamente estos porcentajes. Hasta ese momento yo le he regalado el dinero, puesto que si nos separaramos se llevaría una parte del piso que no ha puesto.
¿Qué pone la escritura?
¿Qué pone la escritura? Ahí tendría que estar reflejado cuanto aporta cada uno
Pues en la escritura pone
Pues en la escritura pone 61% - 39%. Pedimos asesoramiento al banco para saber como lo teníamos que hacer, nos dijeron que así era correcto. Pero ahora resulta que da igual quien halla puesto el dinero, todo se rige el porcentaje de la escritura. De todos modos ya está, al final vamos a hacerlo como dice la asesora, porque no quiero estar pensando en pasar el trago de una inspección y encima que no entiendan como fue la situación y me sancionen.
De todos modos ya me gustaría saber como les puedo reclamar a los impresentables del banco, tras ir y decirles que nos compensaran por el gasto que nos obligan a hacer por su incompetencia, su solución fue, que me hiciera un plan de pensiones. Así que mi recomendación, visto lo visto, es que para este tipo de cosas consultar siempre con un asesor fiscal y no fiarse de los bancos.
A mi no me lo volverán a hacer.