Compra -venta de vivienda habitual.
Enviado por jrbueno el Lun, 13/10/2008 - 09:42
Hola buenas tardes, mi pareja y yo vivimos desde hace 8 años en un piso que es propiedad de mis padres.
Nos hemos comprado un nuevo piso que será nuestra vivienda habitual y queremos vender el actual, propiedad de mis padres.
¿Podemos invertir el dinero procedente de la venta de dicho piso en la compra del nuevo piso?
Si no es así, cual es la mejor manera en cuanto a impuestos,me han hablado de la donación:
¿que mis padres vendan el piso y el dinero correspondiente me lo dejen mediante donación, o una
donación del piso antes de venderlo?
Mi padre tiene 67 años y mi madre 63, si venden ellos el piso ¿tiene que tributar por incremento de patrimonio o están exentos? ¿Y la plusvalía?
Muchas gracias.
Forums:
Situacion igual
Hola, estoy en la misma situacion.
¿cómo solventaste el problema?
Un saludo
Una pregunta, vosotros vivis
Una pregunta, vosotros vivis alli en concepto de que? Sin alquiler, sin nada.. el piso esta a nombre de tu padre en el registro no?
Si esta a nombre de tus padres, no cabe otra que una donacion , y puestos a elegir que sea de dinero mas que del piso.
Si os donan el piso os vais a encontrar que cuando vosotros lo vendais, no va a ser vuestra vivienda habitual por lo que vais a pagar vosotros otra vez una ganancia patrimonial.
Lo mejor es que tus padres vendan el piso, en su declaracion del IRPF consignen la ganancia patrimonial ( no extaria no sujeta por que no es su vivienda habitual), os donen el dinero de esa venta no en su totalidad ( reservandose la parte que les costara la ganancia en IRPF) por esta donacion pagareis el impuesto de donaciones que dependiendo de la Comunidad puede ser una cuantia u otra, porque en muchas esta bonificado si se cumplen algunos requisitos.
Un vez con ese dinero, vayais y os compreis el nuevo piso, no veo otra forma mejor y legal para hacer esta operacion.
Si a alguno se le ocurre algo mejor, que lo aporte.
Un saludo.
Nosotros lo que hemos hecho
Nosotros lo que hemos hecho es lo siguiente:
Mis padres vendieron el piso. Como era un piso del año 1968, en hacienda nos dijeron que la ganancia patrimonial era una cantidad muy pequeña, resultante de aplicar unos coeficientes reductores a la diferencia en el valor de compra y el valor de venta.
Por otra parte, asesorados por el asesor financiero de la agencia a través de la cual vendieron el piso, con el dinero resultante de la venta del piso mis padres nos hicieron un préstamo a interes 0%. Esto se formulo en un documento privado que se presentó en una oficina de autoliquidación de hacienda.
De esta forma no tenemos ganancia patrimonial al recibir dicho dinero, al ser un préstamo que me han concedido y que tengo que devolver en un plazo de tiempo que figura en dicho contrato.
Un saludo.
lo del prestamo a interes
lo del prestamo a interes cero es para evitar, tributar por donaciones.
Un saludo.
y también para no tener que
y también para no tener que declarar la ganancia patrimonial del dinero recibido , porque en Madrid se extán exento al 99% del impuesto de donaciones.