Duda 2ª (o 3ª!) vivienda

Tengo una vivienda (yo una y mi mujer otra, que pagamos hipoteca, y nos desgravamos por vivienda habitual, pagamos hipoteca cada uno porque a pesar de estar casados por motivos de trabajo vivimos cada uno en una comunidad autonoma diferente).

Pues bien, se nos ha presentado una buena oportunidad y nos estamos planteando comprar esa 2ª vivienda (tercera de la pareja, al fin y al cabo, ya que aunque cada uno tiene su piso, como hay deuda de las 2 hipotecas actuales y estamos en gananciales...).

Mi pregunta es de qué forma me afecta (supongo que negativamente) el comprarla.

Por otro lado han solicitado la cédula de habitabilidad porque aún no la tiene. En el caso no la tenga, me afecta en qué? En suministros? En pedir la hipoteca?... Incluso si comprara ese "local" realmente en qué me afecta? En no poder pedir el gas?? No sé, luz y agua ya tiene.
Estoy un poco perdido.
Muchas gracias!