Vendo piso y me voy al extranjero

Hola a todos.

Mi caso es el siguiente. Compré mi piso por 72.000 euros hace seis años. Ahora lo vendo por 137.000 euros. Han pasado 6 años exactos y un beneficio de 65.000 euros. Me voy a vivir al extranjero y no sé si volveré antes de dos años para poder reinvertir en viviendo o me quedaré más tiempo fuera.

¿Puedo esperar esos dos años y pagar luego a Hacienda en caso de no poder reinvertir en vivienda o tengo que pagar antes de irme al extranjero?

¿La cantidad a pagar es el 18% de 65.000 (es decir 11.700 euros) o tiene algo que ver la deuda hipotecaria que tengo pendiente (50.000 euros)?

Muchas gracias.