DONACIONES - TRANSMISIONES DE MI ABUELO

Buenas noches

Os explico mi duda:

mi abuelo me quiere dar 20000 euros para comprarme mi primera vivienda habitual. He leido que estas " donaciones" o " transmisiones" estan bonificadas en un 99% en la comunidad de madrid y que el 1% es el impuesto de transmisiones patrimoniales o el de sucesiones... ya que lo podría hacer de 2 formas

1. como donación por lo que tendría que pagar ahora el 1% del importe y las cantidades devueltas a mi abuelo no las desgravo como vivienda habitual

2. como transmisión y que pagaría el 1% cuando mi abuelo fallezca ( presentado ahora el impuesto a cero). Simplemente tendría que hacer con mi abuelo un papel en el que se especifique que es un préstamo sin intereses, con la finalidad y cuota que veamos. En este caso si podría desgravarme las coutas devueltas a mi abuelo como financiación ajena en el IRPF

Me podreís decir si se me escapa algo ??? Si es todo correcto o si, por el contrario no lo es?

muchas gracias y feliz año!!