duda sobre la venta de mi vivienda
Enviado por Mgvaro el Mar, 27/01/2009 - 20:38
hola,
vereis, quiero vender una casa por 50.000.000 de pesetas, se compró en el año 2000 por 14.000.000 y quisiera saber si alguien me podría decir como se calcula el impuesto que yo debería pagar (plusvalia, creo). no vaya aser que me quiten la mitad o una cantidad muy elevada.. también saber si hay mas impuestos o solo tendría que pagar ese (además del otorgamiento de la escritura, que ya lo conocía). muchas gracias.
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Hola. Se pagaría en la
Hola. Se pagaría en la declaración de Renta según el siguiente cálculo:
Lo primero que hay que hacer es calcular la ganancia patrimonial que se obtiene. Si el coste de adquisición es de 14.000.000 ptas en el año 2000 (se entiende que ya se le han sumado los gastos de Notario-escritura, gestoría, impuestos y tasas del Registro de la Propiedad) hay que aplicarle el índice actualizador o corrector monetario que cada año se aprueba el la Ley de Presupuestos Generales. He visto que para transmisiones hechas este año 2009 los para esta vivienda adquirida en 2000 le correspondería el 1,1950 lo que daría: 14.000.000 x 1,1950 = 16.730.000 como valor de adquisición actualizado a 2009.
Luego vemos que la venta se hace por 50.000.000 pts. a los que hay que restar el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, más conocido como "Plusvalía Municipal" que hay que abonar al ayuntamiento en 30 días desde la venta de cualquier inmueble urbano(no sé a cuanto ascenderá ya que cada ayuntamiento regula una serie de índices en sus ordenanzas fiscales) pero que no será más de 3.000 € probablemente.
Por fin ya podríamos calcular la Ganancia Patrimonial, que será aprox. de unos 33.270.000 a los que, insisto, habrá que restar la Plusvalía Municipal y si hubiera alguna comisión de algún intermediario inmobiliario con factura que demuestre el pago del servicio, también se restaría.
Una vez hemos restado a esos 33.720.000 el importe integraría la llamada Base Imponible del Ahorro en la declaración de Renta del ejercicio 2009 y se pagaría el tipo fijo del 18% ni más ni menos. No importa el importe obtenido de ganancia por la transmisión ya que el gravamen en fijo, es decir, tanto da si la ganancia es de 1 € o de 100.000.000 de € ya que siempre se pagaría el 18 % del resultado.