Ayuda urgente tema fiscal por declaración errónea !!!!
Hola, En primer lugar gracias por leerlo y tratar de ayudarnos. No tenemos ni idea de temas fiscales y nos hemos dejado aconsejar creo que bastante mal. Ahora queremos arreglarlo y no sabemos exactamente cómo.
Os comento el caso cronológicamente:
Mayo 2006:
-Compramos vivienda escriturando por 153.000€, precio real de venta 203.000€
-Sacamos hipoteca por 254.000€ para pagar:
----203000€ casa (aceptamos pagar 50.000€ por debajo, como condición,si queríamos comprarla)
----14000€ cesión de derechos de concesión de plaza de garaje pública, no incluída en escritura de compraventa de la casa.
----3000€ comisión inmobiliaria tecnocasa y 2500€ comisión de kiron servicios financieros
----17000€ gastos incluído itp 10710€ y ajd 4076€
----el resto para reforma de la casa.
- En la hipoteca no queremos poner aval y el banco dice que podemos poner a mi pareja como avalista en vez de titular, para que nos den el 100% de la tasación, y que luego no tendremos problemas en la declaración para degravarnos.
2007:
-Hacemos declaración de la renta, vamos a hacienda con todos las escrituras, recibos, etc. Y se lo damos todo, ya que nunca habíamos hecho una declaración ninguno de los dos. Y después de mirar muy por encima todo y preguntarnos alguna, pone que nos desgravamos el 50% cada uno de 254.000€, que es el total del préstamo a nosotros nos pareció bien porque pensabamos que te desgravabas de toda la hipoteca.
2008:
- al hacer la declaración hacemos lo mismo llevando la declaración del año anterior, y nos ponen lo mismo, 50% cada uno de los 254.000€
2009:
- este año vamos a la delegación de hacienda y nos dicen que no podemos desgravarnos eso al 50% ya que mi pareja no aparece de titular, nosotros decimos que otros años nos lo han hecho así y que no había habido problema, y que podemos justificar que ella paga la mitad de la hipoteca con los movimientos de cuenta. Total que dicen que no lo hacen y que si queremos hacerlo así que vayamos a un gestor, hacemos eso. El gestor dice que mientras se pueda justificar si lo piden, no hay problema. Nos hace la declaración y comete un error con un dígito de las retenciones del trabajo de ella poniendo que le retuvieron 1000€ mas de lo que realmente fue, la entregamos sin darnos cuenta ya que la renta para nosostros está en mandarín. Pasa el tiempo a mi me hacen el ingreso y a ella no, vamos a preguntar y nos dicen que está mal lo del irpf y que están investigando lo del préstamo. Que esperemos que nos llegue requerimiento. Que seguramente nos pedirán las escrituras y demás.
Informandonos ahora nos dicen que ella no se podía desgravar los otros años y que sólo nos podíamos haber degravado de los 153000€, que nos reclamarán seguramente lo que corresponda.
me gustaría saber que hemos cobrado de más, ya que no se si esto es así o no, y hasta que punto nos va a afectar económicamente. Y tambien si a ella le hacen devolver lo percibido, a mi me tendrán que compensar el habeme degravado el 50 en vez del 100% , ¿no?. Y si nos dicen que porqué hemos escriturado por debajo? (aunque creo que no lo pueden demostrar de ningún modo) Ayuda por favor !!!!
Muchas gracias
Te doy mi punto de vista 1/
Te doy mi punto de vista
1/ Importe de préstamo deducible
Opino que solamente es deducible la cantidad de 153.000 euros (cantidad dedicada a la compra de la vivienda) más la cantidad del resto que podáis demostrar (con documentos) que corresponde a gastos de compra de la vivienda: Impuesto de Transmisiones, Gastos de Gestores, Gastos de Registro, etc.
2/ Qién puede hacer deducciones ?
Ante todo, doy por hecho que en la escritura de compra del piso, aparecéis los dos como compradores, al 50 % cada uno de vosotros.
Si ésto es así, a la hora de hacer la deducción, se me ocuren dos posturas:
a) La fácil = la legal con la documentación que tenéis
Solamente puede deducir el titular del préstamo, hasta un límite de 9.015 euros del importe pagado en cada año.
b) La defendible (aunque con riesgo de que os la rechacen)
Primero.- Tenéis que tener documentación que pruebe que el otro propietario, que no figura como titular del préstamo, está realmente pagando cada año el 50 % de la Hipoteca.
Yo haría un documento( con fecha de la escritura de préstamo) y firmado entre vosotros en el que se diga que no figuró como titular del préstamo para poder avalar, pero que se compromete, no obstante, a realizar el pago del 50 % que le corresponde como propietario de la vivienda en ese mismo porcentaje.
Opino que de esta forma, tenéis posibilidades de defender la deducción fiscal de los pagos de los dos; ahora bien, con los límites anuales de 9.015 euros cada uno y hasta el importe señalado al principio. (153.000 euros más los gastos de compra justificados). El resto del préstamo podéis decir que lo habéis destinado a cubrir otros gastos (Reparaciones del piso y gastos varios que no sería necesario justificar)
Que tengáis suerte
Saludos
Muchas gracias por la
Muchas gracias por la respuesta dada, en principio era lo que pensábamos, pero me ha parecido excelente la idea del contrato privado. En cualquier caso si nos dijeran que no lo aceptan, que seria lo peor que podría pasar?
Gracias de nuevo por su interés