Venta vivienda habitual e incremento patrimonial
Buenas noches,
Adquirí mi vivienda habitual en 1989 por 37.800 € (21.200 € de ellos como hipoteca). En 2008 me he comprado la vivienda en la cual vivo (por tanto, la habitual), y he tenido la primera vivienda alquilada durante 1 año. El precio de mi vivienda habitual ha sido de 397.000 €: 284.000 € como hipoteca y tengo aplazados 107.000 € para pagar en Febrero de 2010 (como condición resolutoria en mi primer piso). Tengo dos posibilidades:
a) Vender mi primera vivienda durante 2010. En este caso creo que el incremento patrimonial por mi primera vivienda lo puedo reinvertir en la adquisición de mi vivienda habitual (comprada en 2008), ¿no es así?
b) Alquilar mi primera vivienda. En este caso, querría saber como se estima la ganancia patrimonial para estimarla si vendiera esta vivienda dentro de 5 años ( y por tanto, estimar cuanto debería pagar a Hacienda).
Muchas gracias
si vendes la antigua, tienes
si vendes la antigua, tienes que reinvertir la totalidad de lo conseguido en la adquisicion de la nueva, y tienes dos años, por lo que estarias en plazo.
Si alquilas la antigua, tendrias un rendimiento del capital inmobiliario por lo que consigas del alquiler, y con la venta futura, tendrias una ganancia patrimonial aunque en parte exenta por aplicacion de los coeficientes de reversion.
Un saludo.
jurado-asesores.com
Muchas gracias por la
Muchas gracias por la respuesta.
Respecto a si alquilo la antigua no entiendo lo de los "coeficientes de reversión". ¿Me puedes pasar información de como estimar la ganancia patrimonial y su posible exención parcial?.
Un saludo.
los coeficientes de
los coeficientes de reinversion se aplican minorando la ganancia patrimonial, para aquellos inmuebles adquiridos antes de 1994.
el calculo es complejo, pero a ti te corresponderia entorno a un 55% de reduccion de la ganancia generada hasta 2006.
como se hace? total de dias que la casa es tuya ( fecha de compra hasta fecha de venta), del total dias, tienes que ver cuantos corresponden al periodo exento y cuantos no, y a la ganancia dl periodo exento, le haces la reduccion del 55%.
Un saludo.
jurado-asesores.com