PLUSVALIA A PAGAR A HACIENDA

Hola: Soy nuevo por aquí: mi pregunta es la siguiente.
Tengo una vivienda que compré hace 6 años por 17.000.000 millones de las antiguas pesetas. Actualmente tengo un comprador que me ofrece 30.000.000 millones de las antiguas pesetas (180.000 Euros). Mi propiedad, esta registrada como primera vivienda. Y me pregunto: ¿Cómo puedo saber el importe (plusvalía) a pagar a hacienda en las Islas Baleares al efectuar la operación que os detallaré a continuación?...No me desgravan nada por reformas, escrituras, registrador, notarios etc... Me gustaría saber el importe del pago, pues mi piso tiene una carga hipotecaria de 56.000.000 euros. La idea poderme comprar una casa con el dinero que saque, más una nueva hipoteca.
Para la casa a comprar necesito 305.000 €, por lo que debo solicititar una nueva hipoteca, que seria de 230.000 €, es decir :
· Precio de la nueva vivienda = 305,000 €
· Cantidad a solicitar en la nueva hipoteca = 230,000 €, a los que se deberán de restar, gastos de compraventa (30,000 €) + gastos de cancelación de la antigua hipoteca (600 €) + compra de la vivienda (125,000 €)
· Cantidad recompensada por la venta de mi vivienda = 180,000 € , que sumada a los 125,000 €, suman el total del valor de la nueva adquisición (305,000 €)

Ya se han efectuado operaciones de tasación y demás, porque la verdad es que la nueva vivienda me interesa, pero no se …..!!!!!!la tasación de la vivienda que quiero la han efectuado en 357.000 €, es decir que la verdad es que me paree una buena operación.
¿Podrían darme una contestación aunque sea de forma aproximada?... Un millón de gracias.