Barbaridad de Hacienda.

Quisiera aclaración del tema que voy a exponer por que me parece una barbaridad inentendible.
En el 2003 me compré un apartamento (vivienda habitual) por 77.000 euros más 6.600 de gastos de escritura.
En 2007 estaba en valor de mercado a 210.000 euros.
La realidad de hoy en día es muy distinta y tras once meses intentándolo vender, solo lo puedo vender por 90.000 euros, sin perder ni ganar, y eso con mucha suerte.
El caso es que Hacienda lo tiene valorado en 154.428 euros.
Así que mi variación de patrimonio real sería de 90.000 - (77.000+6.600) = 6.400 euros.
Las malas lenguas me han informado que Hacienda me enviará una paralela diciendo que si a sus 154.428 le restamos los 83.600 debería haber ganado (incrementado mi patrimonio) en 70.828 euros (lo cual no es cierto en la realidad).
Y me haría pagar un 19 % por los primeros 6.000 euros, o sea, 1.140 euros, más un 21 % sobre el restante de 64.828, es decir, otros 13.614, haciendo un total de 14.754 euros.
No tiene sentido que yo deba pagar a Hacienda por un incremento de patrimonio que no he tenido.
No le encuentro sentido a que me encuentro en una situación de tener que malvender mi patrimonio para pdoer subsistir, no ganar y encima tener que abonar a Hacienda semejante cantidad.
Y si subiese ese coste al comprador, pasando el piso de 90.000 a 104.754 euros, el piso sería totalmente invendible a precio de mercado y tal y como está la situación hoy en día.
Encima, soy pensionista por incapacidad total.
otras malas lenguas me dicen que debo pagar, reclamar vía contencioso-administrativa, esperar de 2 a 5 años (actualmente 8 a 10 años) y encima al final el juez desestima todo y da por válida la valoración de Hacienda.
¿ Cómo es posible que Hacienda no actualice sus tablas de valores de propiedades en función de los valores reales del mercado ?.
Si esto es como me han contado hasta el momento, nadie podrá vender su piso por debajo de los valores de Hacienda o pagará una barbaridad de incremento de patrimonio, lo cual hará invendible nada a precio real de mercado de hoy en día. O a nadie le avisan de lo que Hacienda les deparará luego.
¿ Alguien me puede aclarar si estoy equivocado o si es verdad esta barbaridad de Hacienda ?.
Gracias.