compra-venta a mi financiera

hola,espero que alguien me responda pronto a mi pregunta.resulta que mi financiera quiere liquidarme la deuda hipotecaria que tengo de la siguiente manera:ellos tienen un comprador, asi que ellos me condonan la deuda si yo le vendo el piso a ese comprador.la venta es por un importe muy inferior al de mi deuda y estas son mis dudas:
no se si debo declarar algo a hacienda, si me van a cobrar el año que viene algo en la declaracion, si esta es la mejor opcion para condonar la deuda ya que la dacion en pago es un poco engañosa;si la venta no se hace por la cantidad que ellos dicen,no se si mi deuda queda pendiente de pago.en fin, tengo miedo de quedarme en la calle,sin nada y deviendoles la totalidad del préstamo.por favor, que alguien me conteste.muchisimas gracias