pago de impuestos por venta de piso

hola,haber si podeis resolverme unas duda.
hace 6 años, me compre un piso estando soltero. y ahora hace dos años me compre otro con mi esposa, dejando el primero en alquiler.
ahora quiero vender el primero por el mismo coste que me queda de su hipoteca que es 174000 euros, e invertir el capital simplemente en liquidar su hipoteca, sin tener ninguna ganancia, para asi quedarme unicamente pagando la hipoteca del segundo piso.
mi pregunta es, ¿ cuando tengo que pagar de impuestos a hacienda o por otros conceptos debido a esa venta, aunque sea un valor aproximado?
muchas gracias.