alquiler de local y hacienda

Hola, me dirijo a ustedes a ver si me pueden ayudar. Yo tengo un local que compramosmi marido y yo hace 4 años en regimen de gananciales. Lo alquilamos el año pasado durante febrero y marzo con un contrato particular a nombre de mi marido y luego lo volvimos a alquilar los meses de octubre, noviembre y diciembre pero a mi nombre el contrato.
Tanto cuando estuvo alquilado a nombre de mi marido como al mio, nos dimos de alta con l modelo 036 y luego debaja y pagamos religiosamente nuestro iva.
A la hora de hacer la declaracion este año,imagino que tendremos que ponerlo al 50% en total los cinco meses que ha estado alquilado.
Y como gastos deducibles, tengo entendido que se pueden desgravar un 3% de la mayor cantidad, o la de compra, aunque haga 4 años o la del valor catastral. En mi caso la mayor es la de compra qe fueron 60000 euros (18300 el valor catastral)pero creo que esa cantidad hay que quitarle el valor del suelo que no se de donde lo puedo sacar porque en las escrituras no figura nada. ¿Y a esos gastos tambien se puede añadir los gastos de Notaria (siempre la parte proporcional a los cico meses que ha estado alquilado),el Iva que se pago cuando se compró?¿hasta cuando se puede desgrabar estos gastos?¿Todos los años?
gracias