Ganancia patrimonial por compra venta

Hola:

Mis padres tienen una vivienda habitual y yo voy a comprarla ahora. Esta vivienda actualmente tiene una carga que se abrió en 2006 para pagar la entrada de una vivienda de obra nueva a una promotora. Debido a la crisis pararon la obra en numerosas ocasiones por lo que terminará este año en julio/septiembre de 2010 y por lo tanto queremos hacer la compra-venta antes de que les den su nueva vivienda.

¿Qué me interesa más, tanto a mi como a mis padres, surogarme a su hipoteca o hacer hipoteca nueva? Entiendo que surogarme porque es mas barato pero... ¿podria hacienda requerirme a mi o a mis padres algun pago adicional?

Y lo que es más importante...
Cuando yo me quede con su hipoteca, ellos cancelan la suya por lo que ese incremento patrimonial se supone que lo han invertido en lo que será su vivienda habitual... ¿Están exentos de pagar la ganancia patrimonial?

¿Qué otros gastos puede requerirme hacienda?

Muchas gracias. Un saludo.