ALQUILER POR DIAS DE UN ESTUDIO Y FACTURAS AL CLIENTE

Hola,
Mi marido es italiano, nos mudamos en junio a Madrid.El no trabaja, ni está en el INEM, asi que compramos un pequeño estudio en el centro para alquilarlo a turistas y que él tuviera algún ingreso (yo soy pensionista de la SS por incapacidad permanente absoluta).

Lo hemos puesto en una web (only-appartaments.com) para que nos ayuden y aunque ellos cobran su comisión del 20 %sobre nuestro precio, nos mandan resevas.
El tema es si alguien nos pide factura.Ellos , los de la web, en las condiciones de la web dicen que es responsabilidad del propietario hacer factura si la pide un cliente. Llamé y me dijeron que si, que tenía que darme de alta en IAE, en autónomos o no sé qué... y que tenía que pagar 250 euros/ mes...´

Nos dijeron que normalmente el turista no va a pedir factura pero si nos enviasen una reserva de alguna empresa ,estas si las pueden pedir.Y que tenemos que hacer IVA y retenciones, en fin, estamos muy confusos, no sabemos qué tenemos que hacer...

Mi preocupacion es además esa....¿y si un mes no alquilamos el apartamento o por pocos dias? pagamos 250 euros ? ¿ estamos obligados ha hacer facturas por el alquiler de un apartamento pequeño ?¿qué tipo de factura? en fin....qué es lo que tenemos que hacer?

Mil gracias.