Disolución de condominio?
Buenas tardes,
me encuentro en un caso parecido a alguno indicado anteriormente en este foro, tengo un piso con mi ex pareja al 50% tanto el piso como la hipoteca a nombre de los 2, no hemos estado casados ni somos pareja de hecho ni nada y el piso hace mas de 4 años que se compró, me quiero quedar el piso ya que ella hace tiempo que no paga la hipoteca y me ha dicho que no quiere pagar mas ni quiere saber nada mas del piso,se ha desentendido totalmente, quiere que me lo quede yo y "en principio" me ha dicho que no hace falta que le dé nada a cambio, pongo comillas porque nunca se sabe, en este caso lo que tendría que hacer es una extinción del condominio? aun no teniendo que pagar nada a ella? como se haría? estoy a la espera de que el banco me de el OK para quedármelo yo solo.
Que gastos tendría esta operación? que tendria que pagar/declarar,(IRPF,tendria que pagar impuesto sobre transmisiones patrimoniales?) etc.
Muchas gracias.
Un saludo
Esta claro que tenéis hacer
Esta claro que tenéis hacer una disolución de condominio. Yo he pasado por una y te puedo decir los gastos que pagamos:
Los gastos al 50% entre las 2 partes:
Gestión escritura de disolución de comunidad con notario + levantamiento de cargas en el registro de la propiedad. Unos 1400 euros por barba.
Parte compradora:
Gastos nueva hipoteca y escritura. Depende de la entidad bancaria que te gestione todo.
Parte vendedora:
Liquidar la plusvalía de su 50%. Normalmente no se paga nada, pero algunos ayuntamientos intentan hacerte pagar (creo que hay jurisprudencia)
Espero que te ayude.
Muchas gracias por
Muchas gracias por responder, la verdad es que sigo a la espera de que el banco me indique que puedo quedármelo pero si no es con aval parece que no habría posibilidad. Eso en principio no hay problema porque mi actual pareja me avalaría!
La verdad es que según me ha dicho el del banco los gastos serían unos cuantos euros, aproximadamente entre 5000 € y 6000 € entre disolución de condominio y actos jurídicos documentados cosa que me parece una burrada y eso que creo que me ha dicho que se haría una novación de la hipoteca!!!
Creéis que habría posibilidad de hacer una subrogación de hipoteca a otro banco siendo ahora yo solo el único titular? eso sí con aval de la nomina de mi actual pareja!
Saludos y gracias
Nadie me puede ayudar? No es
Nadie me puede ayudar?
No es demasiado exagerado lo que me ha dicho el del banco?
Saludos
Lo que usted debe hacer es
Lo que usted debe hacer es una extinción de condominio por la cual sólo tendrá que pagar de impuestos por AJD el porcentaje que tenga su comunidad autonoma (podría ser el 1%)
Tendría que hacer una subrogación del crédito con su banco porque usted ahora será el único titular y quedará usted solo como dueño de la hipoteca tambien.La subrogación del crédito hipotecario si su banco se lo hace así no está sujeta al impuesto de AJD por la Ley 2/94.
Ambos actos hay que escriturarlos y según el valor se pagará al notario y al registrador (mas o menos lo que pagó cuando compró).
No hay más gastos y sólo dependerá de lo tirano que sea su banco.
NO OBSTANTE:Usted podrá hacer sólo la extinción del condominio con su expareja, y poner la propiedad a su nombre, sin tener que decirle nada a su banco, sólo que ella va a seguir figurando en el crédito y como garante
y despues a "toro pasado" el banco tendrá que subrogarle más o menos por narices.
Pero toda la operación nunca creo que le salga 5000 euros, lo más seguro es que su banco quiere hacerle una faena por el camino y ganarle algunas comisiones. NO LOS DEJE.
saludos
http:www.finacoasesores.com
Madre mía, está claro que
Madre mía,
está claro que es el banco el que quiere aprovecharse, no son 6000, sino 9000 lo que me acaba de comentar de gastos aproximados, he alucinado, les he pedido el desglose de la operación, a ver que les parece:
Buenas tardes Jonatan,
tal y como te he comentado te envio desglosado total de gastos de forma más exacta:
Extinción de comunidad: valor: 173.930 € ( deuda actual )---------------3.540 € ( notaría: 900 €, gestión : 400 €, Registro: 450 €, Impuestos: 1.740 € ( 1 % AJD )
Subrogación: 1.000 € ( Notaría: 550 € Registro: 450 € )
Novación: 4.450 € ( Notaría: 350 € Registro: 350 € Gestión: 200 € Impuesto: 3.050 ( 1 % AJD sobre resp. hipotecaria ) Comisión CAN: 500 € )
Coste tasación + verif. registral: 400 € aprox
Total coste operación aproximado: 8.990 €
Espero tus noticias para preparar la operación o dejarla en stand by.
Gracias. Saludos
A mi me parece un robo! Y me parece que hay que pagar demasiada notaría no?
FIJESE EN LAS COMISIONES
Lo que usted tiene que mirar muy bien es cuanto le van a cobrar de comisiones y analizar si le interesa, porque los demás han de justificarlo mediante facturas y devolverle lo que le sobre de laprovisión de fondos que efectúe.
Además no se deje hacer una hipoteca nueva, sólo una novación con subrogación porque sino no queda exenta segun Ley 2/1994. Eso es lo que ellos desean para cobrarles nuevas comisiones en una nueva hipoteca. Aqui está la cuestión.
saludos
http:www.finacoasesores.com
Correo: info@finacoasesores.com