IVA Terrenos urbanizables

Hola, compre una parcela de terreno urbanizable al ayuntamiento de mi pueblo en navarra. Al principio me dijeron que era del 7% pero ahora me dicen que el IVA es del 16% ¿Cual es realmente el IVA?. Otra cosa, me han dixo que si te haces promotor de tu vivienda el iva pasa a ser mucho menor en todos los materiales que utilizes en construir tu casa. ¿Es cierto eso?. Gracias.