cesion de bienes a cambio de alimentos y manutencion: ¿Es una ganancia patromonial para el cedente?

Buenas tardes. Un cliente ha venido hoy a mi despacho y le ha llegado un requerimiento de la AEAT en el que imputan una ganancia patrimonial a su madre por haberle cedido un bien inmueble (con reserva de usufructo para ella) a cambio de alimentos y manutencion. entiendo que cuando se produce una doncacion si se considera ganancia patrimonial pero en este caso tengo dudas. Si alguien me lee y me puede dar un poco de luz se lo agradecere.
Gracias y un saludo.