Deduccion IVA bienes de inversion

SL que cesa actividad de electricidad en junio 2010, (tenia local comprado en marzo del 2009), pide devolucion IVA en enero 2011, en junio del 2011 se le notifica que NO se le devuelve IVA por regularizacion de bienes de inversion. En julio del 2011 alquila el local y declara ingresos por arrendamientos con sus liquidaciones de IVA.
La Administracion responde que ni asi se puede deducir el IVA del local.
¿Hay alguna forma de poder deducirse ese IVA?, nunca se ha utilizado el local por parte del titular de la empresa de forma particular, siempre se ha declarado el IVA.

Si se da de alta otra vez en electricidad, su actividad inicial, ¿tampoco podra deducir nada de ese IVA?

Gracias por vuestra ayuda
Atentamente