tributación por venta de vivienda

Se que ya se ha tratado este tema en mas ocasiones pero creo el mio se trata de un caso especial.
Vamos a vender nuestra vivienda y quisiéramos saber como calcular la ganancia patrimonial (en caso de haberla) con la particularidad que la hipoteca esta en yenes y se da la particularidad que el precio de compra es superior al precio de cancelación de hipoteca.
Se compro en 2004 por un valor de 320.000 euros y se vendera a fecha de mayo de 2012 por un importe de 450.000 pero para venderlo hay que cancelar 360.000 euros de hipoteca mas los 190.000 euros que han sido pagados en cuotas mensuales. La vivienda no ha sido residencia habitual en ningun momento.

Podrían ayudarme con los cálculos para saber si hay o no ganancia patrimonial? a mi entender no

Muchas gracias