Miembro de una Junta de Compensación

Muy buenas, mi duda es la siguiente:

Un participe de una junta de compensación fiduciaria, decide vender un terreno mientras se está urbanizando.

El art. 5 UNO d) de la LIVA, dice que es empreario todo aquel que realice procesos de urbanización

Por lo que yo deduzco que si quiere vender terrenos se tendrá que dar de alta con el 036 y empezar a emitir las facturas correspondientes por la venta y deducirse las cuotas soportadas proporcionalmente a la cuota que vendiera.

Hasta aqúi no se si voy bien.
Lo segundo, me gustaría saber si tenen que darse de alta en el IAE
Y lo tercero, a la hora de la tributación personal en el IRPF, yo entiendo que no es actividad económica ya que no tiene ni una persona a su cargo ni un local, y será ganancia patrimonial

Me gustaría me confirmaran todo esto y si se me olvida algo me lo aclararan

Muchísimas gracias y un saludo