Pasar un piso escriturado a nombre de dos hermanos a uno sólo.
A fecha de septiembre de 1999, mi hermano y yo destinamos el dinero de nuestras respectivas cuentas-vivienda a comprar un piso, en el que los dos somos titulares de la escritura y de la hipoteca del mismo.
En el 2002, decidimos que debíamos comprar otro piso para que cada uno tuviera el suyo. Antes de decidir quién se compraba uno nuevo y quién se quedaba el actual, decidimos valorar el piso que teníamos en propiedad conjunta. Quien se quedara el piso que ahora teníamos, tenía que dar al otro:
1) el dinero que había destinado para la compra del inmueble
2) la mitad de la diferencia entre la nueva valoración del piso y lo que nos costó en su momento.
Todo esto lo haríamos “entre nosotros”, devolviendo el dinero poco a poco y sin la necesidad, de entrada, de modificar ni la escritura ni la hipoteca.
En Abril de 2002, mi hermano se compra un piso nuevo de características similares al primero. Este piso sólo está a su nombre, tanto la escritura como la hipoteca. Aprovechamos el crédito abierto del piso que teníamos a medias para los primeros pagos, y desde entonces he ido devolviéndole cantidades regularmente, de manera que a día de hoy (marzo 2007)me falta por devolverle 22.255 €.
Desde el momento en que mi hermano escrituró su piso, cada uno nos hemos hecho cargo del pago de todos los gastos que generan nuestros pisos(él el suyo y yo el mío), y en nuestras declaraciones de renta, desde el momento de la escritura del nuevo piso, él ha desgravado el 100% del suyo y yo el 100% del mío (si bien anteriormente habíamos desgravado cada uno el 50% del primer piso)...
En la Renta del 2005 me tenían que devolver, pero me han pedido papeles del piso y por ahora lo tengo paralizado.
-¿Cómo de grave puede ser esto?
Debido a este problema con Hacienda, creo que debo quitar a mi hermano, tanto de la escritura notarial del piso como de la hipoteca.
-¿Qué opciones tengo para quitar a mi hermano de la escritura y que no se dispare el precio a pagar, teniendo en cuenta que en teoría sólo me queda por pagar 22.255 €?
-¿me pondrá problemas el banco si la hipoteca que tengo es de unos 18.000.000 ptas.?
- Aproximadamente cuánto puede ser el gasto notarial?
Agradecería mucho cualquier tipo de asesoramiento, muchas gracias de antemano por el interés.
lo que tienes que hacer es
lo que tienes que hacer es una disolución de condominio con liberación de deudores, te explico:
es una escritura en la que dices que lo que antes era de 2 ahora será de 1, tanto la vivienda como la hipoteca.
Por la disolución debes de pagar entre el 0.5 y el 1% de la mitad que no tenías, y por la hipoteca no pagas. Además deberás pagar la notaría(de 600a 900 €, según valor del bien y de lo que queda por pagar de la hipoteca), y el registro de la propiedad(de 300 a 500 €, por lo mismo que antes)
Pero te recomiendo que vayas a tu banco y le expongas el problema, creo que te asesorarán, están acostumbrados, ya que tu estás en el mismo caso que las parejas que se compran pisos y luego de romper la relación uno de ellos se queda con el bien.
No es ni dificil ni farragoso, otra cosa es que de cara a Hacienda te va a ser dificil demostrar el acuerdo que tenías con tu hermano.
Suerte.