venta de vivienda habitual con hipoteca
Hola a todos. Tengo un piso a nombre de mi marido (30%), mi suegro (20%) y al mío (50%) Lo tenemos desde hace 3 años y medio. La hipoteca tan solo está a nombre de mi marido y el mío, y solo nosotros vivimos en ella. Mi suegro alemán no reside en España.
Ahora queremos venderlo.
Valor compra: 100.000 €
Valor venta: 250.000 €
1ª Hipoteca: 90.000 €
2ª Hipoteca: 40.000 €
Si no reinvertimos en una nueva vivienda habitual, tenemos que pagar el 18%, pero ¿de qué valor? ¿Venta - compra? o ¿venta - compra - cancelacion hipoteca?
Si reinvertimos, ¿qué valor debemos reinvertir?
El 20% de mi suegro tributa tambien al 18%. ¿Se supone que ese 20% no es parte de nuestra vivienda habitual porque no nos pertecene, o sí porque el piso es indivisible y vivimos en el 100% de la vivienda?
Gracias de antemano.
tengo otra pregunta
el piso lo renovamos por completo: tuberias, cableado eléctrico, ventanas, alicatados, suelos, baños, cocina, ... le pusimos calefacción y aire acondicionado, etc. ¿Puedo añadir dichos gastos de renovación al valor de la compra para reducir el beneficio?
Me urge un poco, a ver si alguien puede ayudarme. Gracias
Si no hay reinversion
Si no hay reinversion tributa al 18% la ganancia, ésta es la diferencia entre el precio de venta y el de compra, no se tiene en cuenta la hipoteca, pero si se puede restar el importe de las mejoras, siempre que tengas justificación (facturas).
Evidentemente cada uno tributa en proporcion a su titularidad.
Tendreis que reinvertir el 80% del importe total de la venta (vuestra parte) menos la hipoteca.
Si invertis menos cantidad, el importe de la ganancia que quedará exenta, será proporcional.
La parte de tu suegro (20%) tributará al no ser su vivienda habitual.
muchisimas gracias, me has
muchisimas gracias, me has ayudado mucho
fiscalidad 2007
hola,
quería informarme sobre la nueva fiscalidad con la compra de una vivienda nueva en el 2007, me he informado pero me cabe la duda de que sea tal y como yo lo entiendo por lo que os agradecería si me pudierais confirmar si estoy en lo cierto. por ejem:
1400€ mes de hipoteca *12 meses=16800€ *0.18=3024€ a desgrabar pero el límite está en 2600€ por pareja, verdad?
os agradezco, si me podeis decir si el cálculo es correcto y si no, decirme por favor como es correctamente.
muchas gracias.
Si te refieres a la
Si te refieres a la deducción por adquisicion de vivienda, consiste en el 15% para un máximo de inversión de 9015,18 Euros por declaración.
venta de piso
Hola buenas!!
Quisiera saber si tengo que pagar algun impuesto por vender mi vivienda habitual,en la cual resido desde hace mas de tres años.
El valor de compra fue 120000€
Lo vendo por 206000€
La ganacia es para invertirla en un nuevo piso de segunda mano de 260000€.
Lo compramos mi esposa y yo al 50%.Muchas gracias de antemano.
Con los datos que expones,
Con los datos que expones, la ganancia estará exenta por reinversión. Hazlo constar así en la declaración de renta del ejercicio de la venta.
Debes residir hasta el momento de la venta. Tienes un plazo para reinvertir de 2 años, antes o despues de la venta.
gracias mara por la brevedad
gracias mara por la brevedad en la respuesta.
VENTA CON HIPOTECA Y REINVEERSIÓN
NECESITO AYUDA. HACE 2 AÑOS COMPRE MI VIVIENDA HABITUAL, LA CUAL ESCRITURÉ EN 36.000€. AHORA LA VENDO EN 126.000 € Y TENGO HIPOTECA PENDIENTE DE 102000 € VOY A REINVERTIR EN OTRA VIVIENDA HABITUAL. ¿SOBRE QUE TENGO QUE TRIBUTAR A HACIENDA Y CUANTO?
GRACIAS DE ANTEMANO.
Si vendes antes de haber
Si vendes antes de haber residido en ella 3 años, se considera que la vivienda no ha tenido el caracter de habitual. La ganancia patrimonial tributa al 18%, osea 90.000 x 18 /100 = 16.200 Euros
Reinversión con cancelación de hipoteca
Hola,
al dinero que he recibido de la venta se supone que debo de restarle el dinero que pago para cancelar la hipoteca y el resultante es lo que reinvertiré en la nueva vivienda habitual o me equivoco? gracias
Si, TITULO: IMPUESTO
Si,
TITULO: IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS R.D.LEG 3/2004
CAPITULO: GANANCIAS Y PÉRDIDAS PATRIMONIALES
SUBCAPITULO: REINVERSIÓN DE VIVIENDA HABITUAL
REFERENCIA: 123392-EXENCIÓN REINVERSIÓN VIVIENDA: AMORTIZACIÓN PRÉSTAMO PENDIENTE
PREGUNTA:
Si se destina parte del importe de la venta de vivienda habitual a amortizar el préstamo pendiente por su adquisición ¿está exenta la ganancia patrimonial obtenida?
RESPUESTA:
Sí. Siempre que se reinvierta el valor obtenido en la venta menos el principal pendiente de amortizar, quedará exenta la totalidad del importe de la ganancia patrimonial obtenida. Así, si vende la vivienda por 150.000 euros obteniendo una ganancia de 48.000 y ha destinado 60.000 euros a la amortización del principal del préstamo solicitado para su adquisición, el valor de transmisión que debe reinvertirse para que el importe total de la ganancia patrimonial quede exento es: 150.000 - 60.000 = 90.000 euros.
NORMATIVA: Artículo 39 RIRPF Real Decreto 1775 / 2004 , de 30 de Julio de 2004 .
Venta ex-vivienda habitual por accidente
Hola. En 2000 compré un apartamento. Y he vivido en él, como residencia habitual, hasta el 25-01-2006. Después viví en otros lugares al haber sufrido un accidente de tráfico y verme impedido, aconsejado por los médicos. Me han concedido este año una Invalidez Permanente Absoluta, y una Minusvalía del 67 %. Quisiera vender ese apartamento para comprar otra vivienda habitual. Al llevar 17 meses que no es mi residencia habitual, ¿puedo reinvertir exento de IRPF en la nueva vivienda, alegando para no haber vivido los últimos 3 años el estar en fase de recuperación hospitalaria, la Invalidez, y la Minusvalía? Muchas Gracias.
Venta de vivienda por menor valor que importe de hipoteca
Buenos días,
Mi pregunta es la siguiente:
- Compré un piso como vivienda habitual en 2004 por una cantidad de 192.000 euros.
En la hipoteca se incluyeron los gastos de escrituración, las cantidades pendientes de los préstamos de dos coches, así como una cantidad extra para muebles (con parte de otra vivienda como aval de la hipoteca).
Una vez han transcurrido 3 años, quiero vender esta vivienda, ya que he comprado otra, pero por situación del mercado voy a tener que venderla por un precio menor al importe de la hipoteca pendiente con el banco.
Evidentemente me acogeré al derecho de reinversión, de forma que quede exento de declarar la plusvalía entre compra y venta, pero, en este caso, en el cual el dinero de la venta va íntegramente destinado a cancelar la hipoteca e incluso en esta quedará capital pendiente, ¿cual será el capital que supuestamente tengo que reinvertir en la nueva vivienda?
Gracias de antemano.
Un saludo
venta de piso antes de tres años
compre un piso en el 2002 con contrato de compra venta firmado. pero no escriture hasta julio del 2003,vendi el piso en y faltaron 3 meses para los tres años pero hacienda me dijo que si reinvertia todo el dinero no pasaba nada ,pero ahora dicen que todo esta mal porque si es verdad que todo esta reinvertido pero faltan los tres meses para los tres años y me quieren hacer pagar 16.000 euros por especulador cuando e pasado de tener una hipoteca de 30 años 500 euros a una de 40 años 1100