MÁS DUDAS VIVIENDA HABITUAL. MI CASO PARTICULAR

HOLA,

El tema ya ha sido tratado con anterioridad, pero necesito asesoramiento para mi caso particular, que difiere en algo a los casos expuestos. Veamos.

1.- Tengo un piso en propiedad adquirido el 4/08/04. Estoy viviendo en él desde entonces. Debo 48.000 € e al banco.
2.- Mi novio y yo nos hemos comprado un piso que nos entregan el mes que viene (abril del 2007).
3.- Nos casamos el 31/08/07

DUDAS:
- Cuál es la operación más beneficiosa? Qué dice la ley?
- Debería venderlo tras los 3 años? Si lo hago así, no debo pagar NADA a hacienda??
- SI lo hago antes, qué pasa?
- Cómo se calculan las ganancias, lo que me dan por él menos lo que debo (48.000 €) o lo que me dan por él, menos lo que me costó???
- El piso lo compramos en abril y la boda no es hasta agosto, es eso algun problema?
- Qué pasa si no invierto todos los beneficios directamente en el piso? (Por ejemplo, si algun familiar me deja dinero para la compra del piso nuevo, y después le devuelvo ese dinero con parte del beneficio, meidnate cheque bancario al portador)

GRACIAS POR TODO.
Estoy muy liada, ya que cada uno dice una cosa diferente y ya no sé que es lo que dice la ley.