Venta vivienda habitual con hipoteca y reinversion
Hola soy nuevo en el foro y mi duda es la siguiente:
en 1997 compramos mi mujer y yo un piso (vivienda habitual) por 60.000€ con una hipoteca del mismo importe.
En el 2004 nos metemos en una cooperativa y hacemos una hipoteca nueva por valor de 87.000€ para poder hacer frente
a todas las letras y pagos de la nueva casa.
en Agosto de 2006 vendemos el piso por un importe de 179.000€ quedando una hipoteca de 82.567€ y nos vamos a casa de unos familiares a vivir.
A fecha de hoy todavía no hemos escriturado la nueva vivienda que costará 198.000€ (81.895€ ya aportados en cuotas).
1º- No quiero reinvertir toda la ganancia ¿Cómo hago la declaración este año si todavía no tengo la nueva casa? (se que tengo hasta agosto de 2008 para reinvertir).
2º- si ya he aportado 81.895€ y de la anterior hipoteca me he deducido de 21.699€ y pienso reinvertir 60.000€ ¿Puedo empezar desgravarme desde la priemera cuota de la futura hipoteca?
No se si me he explicado bien pero muchas gracias. Un saludo.
En la declaración de renta
En la declaración de renta 2006 debes consignar la parte del importe de la venta que te comprometes a reinvertir en el plazo de dos años. En funcion de este importe, y proporcionalmente, habra una parte de la ganancia que quede exenta y otra parte que tributará al 15%.
Aclararte que el importe a reinvertir es el importe de la venta menos el importe que te quedara de la primera hipoteca en ese momento.
Respecto a la deducción, puedes empezar a deducir cuando el importe invertido en la nueva supere lo invertido y efectivamente deducido en la anterior más el importe de la ganancia que quieras dejar exenta
Muchas gracias por tu
Muchas gracias por tu respuesta.Por lo que me dices,obligatoriamente tengo que declarar la ganancia este año y decidir el importe a reinvertir aunque la nueva casa me la den para el mes de Septiembre de este año.
Lo que no me a quedado claro es que si me he deducido de la anterior hipoteca por 21.699€ mas 60.000€ (que es la cantidad a reinvertir y que va a ser toda este año al formalizar la nueva hipotea)suman 81.699€. ¿Me podría empezar a deducir desde la primera cuota de la nueva hipoteca habiendo dado desde el 2004 al 2006 81.895€?
Muchisimas gracias por todo y espero no haberte mareado. Un saludo.
Puedes empezar a deducir por
Puedes empezar a deducir por la nueva vivienda cuando el importe invertido en ésta supere el importe deducido de la anterior y la ganancia exenta.
El importe a reinvertir es 179.000 menos lo que te quedara de la primera hipoteca. Como solo reinviertes 60.000, la ganancia exenta estará en proporcion al importe a reinvertir respecto a los 60.000 que realmente inviertes.
Yo no sé que importe te quedaba de la primera hipoteca a la hora de la venta.
Te pongo un ejemplo:
Venta 100
Hipoteca pte. en la venta 20
Compra 50
Deducido 30
Reinversion real 60
Ganancia 100-50=50
Importe a reinvertir total= 100-20=80
Ganancia exenta= 50 x 60 /80 = 37,5
Podra empezar a deducir por la nueva cuando invierta en ésta, lo deducido por la anterior (30)más la ganancia exenta (37,5)
Por los 12,5 de ganancia no exenta, tributará al 15% en 2006
Ahora sí que me ha quedado
Ahora sí que me ha quedado claro. Muchas gracias por tu respuesta. Un saludo.