IRPF 2006 reinversion vivienda

Me vais a perdonar, pero necesito que me resolvais una duda, en relacion a la reinversión en vivienda habitual, haber si me explico:

"en 1997 compre un piso (vivienda habitual): 80.000 euros. A lo largo de los años me he ido desgravando por la cantidad total de 70.000 (cantidades que han disfrutado de deducciones).
Lo vendo en 2006, por 200.000 euros.

Ganancia patrimonial: 200.000 - 80.000 = 120.000 (sin actualizar). Reinversión total.

El asunto, es el siguiente:
"en 2004 firmo un contrato privado con un promotor, para la que será mi nueva vivienda habitual. Hasta la entrega de llaves entrego 45000 euros, 20000 en el acto de entrega de llaves (año 2006)y de hipoteca (capital e intereses) de la nueva vivienda (y pagado en 2006), 130000 euros. Osea que durante 2006 he pagado 150000 y los 45000 durante 2004 y 2005 (no hubo deducción). Como mi ganancia patrimonial y la cantidad deducida de la anterior, suman: 120000 + 70000 = 190000, esa es la cantidad máxima para empezar a poder deducirme de la nueva vivienda. ¿ es correcto ? Entonces, como he pagado de la nueva: 45000 + 20000 + 130000 = 195000 . Me puedo empezar a deducir de la diferencia 195000 - 190000 = 5000.
Ademas hay un apartado en la declaración, que indica cantidades invertidas hasta el 31-12-2006: en este apartado se incluirían también los 45000 pagados en 2004 y 2005, antes de la entrega de llaves y de la venta de la primera vivienda.
En fin no se si me he explicado. Muchas gracias.