Solo para atrevidos

Gracias por adelantado por vuestro tiempo.

Mi mujer es propietaria de una vivienda que adquirió siendo soltera en 1997 por unos 19.000.000 más gastos, aprox. 21.000.000 (126.000 euros). Nos casamos en 1998 en la comunidad de Cataluña.
De la hipoteca que solicitó para esa compra actualmente queda un principal de 33.000 euros.

Hace una semana hemos firmado la compra de una nueva vivienda sobre plano que nos entregaran en 2008. El coste total de la nueva vivienda es de 498.000 euros (+iva+gastos).
Tenemos que dar ahora un 10%, otro 10% durante la construcción y el 80% restante en el momento de escriturar.

Para hacer frente al 20% antes de escritura, ella ha solicitado una segunda hipoteca de 110.000 euros.

Ahora hemos puesto en venta su casa y esperamos venderla por 396.000 euros.
La intención (si los impuestos y otros temas nos dejan) es escriturar la nueva casa al 50%

¿Cómo tenemos que hacerlo para intentar pagar lo menos posible en concepto de ganancia (si es que corresponde con los datos que os doy)?
¿Cómo afecta el hecho de que las cantidades que demos a cuenta provengan de esa segunda hipoteca que ha solicitado? ¿Tendría yo acaso que montarlo de alguna manera para participar en el pago de ese 20% inicial?¿Podría ella meter parte del importe de la segunda hipoteca en alguna cuenta común?

No sé si me he explicado bien, pero os agradecería vuestra opinión porque estoy bastante liado.

Un saludo