Venta de vivienda habitual y reinversión
Hola, estoy rellenando la declaración del IRPF 2006 y tengo la siguiente duda:
En 2001 compré mi primera vivienda habitual por 58298€ + gastos 5876€.
En 2003 hice una subrogación de la hipoteca que me costó 1129€.
En 2006 la vendí por 90151€ + gastos 827€ y cancelé la hipoteca de 35129€.
Mi pregunta es si esto va en la declaración de la renta en el apartado de ganancias y pérdidas patrimoniales, no en rendimientos del capital inmobiliario. Si es así, a ver si estoy haciendo bien la declaración:
Valor de adquisición actualizado a 2006: (58298+5876)*1,104+1129*1,0612=72046€
Valor de transmisión: 90151-827=89324€
Ganancia patrimonial exenta: 89324-72046=17278€
De esta vivienda me he deducido en ejercicios anteriores 41629€
Importe obtenido susceptible de reinversión: 89324-35129=54195€
También en 2006 compré otra vivienda habitual por 144000€ + gastos 15846€ y pedí una hipoteca de 105000€.
Total pagado en 2006 por la nueva vivienda 144000+15846-105000=54846€
Total pagado hipoteca en 2006 2774€
Para poderme deducir por la nueva vivienda tengo que invertir más de 41629+17278=58907€
Total inversión en vivienda en 2006 54846+2774=57620€.
Por lo tanto no me puedo deducir nada este año y me quedan 58907-57620=1287€ para aminorar la deducción del año próximo.
Bueno espero que entendais este galimatías, gracias por adelantado.