Alquiler de una casa a una empresa para vivienda de sus empleados

Soy un particular que he alquilado una vivienda a una empresa para que en ella vivan unos empleados de la misma. Mis preguntas son las siguientes:

1. Tengo que cobrar IVA a la empresa y hacerle facturas mensuales incluyéndolo?
2. Yo trabajo por cuenta ajena y no estoy dado de alta como autónomo. Para declarar el IVA trimestralmente tengo que darme de alta de alguna forma?
3. Tengo que retener IRPF o lo tiene que hacer la propia empresa?
3a. Si yo tuviera que retener el IRPF, cómo se hace? Tengo que cobrarle cada mes el alquiler + IVA + IRPF? Cómo lo tengo que poner yo en mi declaración de la renta?
3b. Si el IRPF lo tuviera que retener la empresa, tengo que hacerlo constar en las facturas? Cómo lo tengo que poner yo en mi declaración de la renta?

Como podeis ver por mis preguntas ando bastante perdido con este tema. Muchas gracias por vuestra ayuda.

Un saludo a tod@s.