VENDI Y COMPRE PISO
ESTE AÑO 2006,VENDI MI PISO,DONDE VIVI JUNTO CON MI FAMILIA DURANTE DOS AÑOS Y DOS MESES,TUVE QUE VENDER POR QUEDARME DESEMPLEADA,Y NO PODER SOLO CON EL SUELDO DE MI MARIDO PARA PAGAR LA HIPOTECA Y VIVIR LOS TRES (tenemos un hijo).SEIS MESES DESPUES,LA VENDIMOS GRACIAS A UNA INMOBILIARIA QUE LA VENDIO(BAJO PAGO DE 12000 EUROS ,CON FACTURA),EL PRECIO DE LA VENTA FUE DE 128000,LUEGO 4 MESES DESPUES TB EN 2006,COMPRAMOS EL 50% DE UN PISO LA MITAD DE MI SUEGRO YA ERA SUYA PERO SE DIVORCIO Y NOSOTROS LE COMPRAMOS EL 50% A MI SUEGRA POR 126000 EUROS,(MAS 20000,DE ESCRITURA Y COMISION DE APERTURA) LA HIPOTECA TB ES EN LA MISMA PROPORCION DEL PISO,(50%mi suegro,25%mi marido,y 25%yo),ES DE 200000 EUROS,PERO AUNQUE EN LA ESCRITURA DEL PISO SI ESPECIFICA LOS PORCENTAJES QUE NOS CORRESPONDEN DE LA PROPIEDAD,NO ESPICIFICA NADA DE LA HIPOTECA,DONDE SOLO CONSTAMOS COMO TRES TITULARES.MI GANANCIA DEL PISO QUE VENDI DESPUES DE PAGAR LA HIPOTECA QUE TENIA,FUE DE 30000 EUROS MAS O MENOS.
TODO LO QUE GANE LO REINVERTI EN ESTE PISO,PERO AUN ASI,PUEDE EXIGIRME HACIENDA ALGUN PAGO? O POR EL CONTRARIO ME DEVOLVERA?
AGRADERIA MUCHO SI ALGUIEN LO SABE QUE ME CONTESTE,POR SI SIRVE DE ALGO SOY DE ANDALUCIA,Y TODO LO QUE DIGO PUEDO DEMOSTRARLO.MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO.
SALUDOS.
Si no has residido en la
Si no has residido en la vivienda que vendes durante tres años, no tiene el caracter de habitual y por tanto no procede la exención por reinversión.
Es dificil que Hacienda entienda como causa justificada de venta antes de los tres años lo que cuentas, cuando vendes la vivienda por 128000 y pides una hipoteca de 200.000 para la nueva (vuestra parte 2/3 133.333). Lo lógico es que te diga ¿puedes pagar los gastos de compra, la nueva hipoteca y la anterior no? y entienda que es mera conveniencia personal.
La ganancia obtenida por la venta, tributa en la renta de 2006 al 15%. La ganancia es el importe de la venta menos el de la compra. No se le resta la hipoteca que tuvieras pendiente.
MI CONYUGE TIENE POR
MI CONYUGE TIENE POR HERENCIA UN 50% DEL PISO HEREDADO LA OTRA PARTA DEL PISO SE LA COMPRAMOS A LA OTRA PARTE HEREDADA, ENTRE LOS DOS MI CONYUGUE Y YO, MI CONYUGUE TIENE UNA HIJA DE SU ANTIGUO MATRIMONIO (MAYOR DE EDAD,QUE NO VIVE CON NOSOTROS) Y OTRO DE AMBOS (MENOR DE EDAD Y QUE VIVE CON NOSOTROS), MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE, SI NOS SEPARAMOS QUIEN TIENE DERECHO AL PISO?, ¿CUANDO FALLEZCA QUE PARTE CORRESPONDE A LOS HEREDEROS Y A MI? Y SI FALLEZCO YO QUE PARTE CORRESPONDE A LOS HEREDEROS?, EN EL CASO DE QUE FALLEZCAMOS LOS DOS QUE PORCENTAJE CORRESPONDE A CADA UNO, Y LA HIPOTECA SI NO LOGRAMOS PAGARLA ENTERA QUIEN TIENE QUE PAGARLA