IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS DE VENTA DE INMUEBE

En 1980 compré un terreno en cual se construyó una vivienda en el año 1984 (vivienda habitual). Desde esas fechas la propiedad ha estado registrada a mi nombre y he estado pagando los correspondientes recibos de IBI y basura. Pero no se escrituró el terreno hasta la fecha 02.07.1997 y la vivienda como obra nueva hasta 26.01.2006. La escritura de la vivienda se escrituró por menos de lo permitido y llego una carta de la junta de Andalucía solicitando el resto del dinero a pagar ya que la casa estaba valorada en más dinero de lo que se escrituró.

Ahora quiero vender la propiedad; tengo entendido que se tendría que pagar el 18% de impuestos sobre el beneficio que se adquiera con la venta pero sólo pagaría la proporción correspondiente a lo disfrutado desde el 20.01.2006 hasta la fecha de la venta. Quiero saber si estoy en lo cierto y si es así qué valor es el que se le aplica a la vivienda ¿el valor que le adjudicó la Junta de Andalucía en 2006?.

Gracias.