CAMBIO VIVIENDA EN 1AÑO

Primero y ante todo, saludos y gracias por esta web que servira de gran ayuda a
muchisimas personas.
Mi caso es el siguiente: tenemos un piso desde hace un año y poco, lo
compramos por 38.500.000 ptas valor del piso, 250.000e hipoteca(100%+gastos) y queremos vender para comprar otra vivienda de menor valor fuera de Barcelona.
Queremos vender por unos 260.000e‚ para poder cancelar todo y quedarnos limpios
Que tipo de penalizacion podemos tener por parte de hacienda?
Es un 15% en cataluña sobre los beneficios,no? hay otros gastos?
Por parte del banco nos ofrecen una "hipoteca puente", que inconvenientes de cara a Hacienda puede generar?

Muchas gracias por adelantado!