Venta vivienda no habitual pues soy NO residente (residencia en Alemania)

Buenos días,

Tengo un piso en la ciudad de Madrid que necesitaría vender, pero necesito estimar que me quedaría despues de pagar impuestos y amortizaciones.

Soy residente alemán (nacionalidad española), y mi piso de Madrid con 4 años y medio de antiguedad (es finca nueva) que no es residencia habitual (pues vivo todo el año en Alemania). Desearía comprar mi vivienda habitual en Alemania, y esa es la razón por la que vendería el piso de Madrid.

Mi pregunta, si pudieran ayudarme:
- ¿puedo reducir impuestos por compra de vivienda habitual dentro de la Unión Europea?
- qué porcentajes se llevará la venta: amortización, impuestos, ...
- sería mejor esperar a que el piso tuviera 5 años de antiguedad (ciudad de Madrid).

Muchísimas gracias,
manueldavidgarcia@gmail.com