aclaracion para reinversion en vivienda habitual

He vendido ahora en mayo/07 mi vivienda habitual desde hace 6 años que compre por 96.000,00 €. La venta ha sido por 206.000,00 €. En el momento de cla compra recibí un cheque de la Comunidad de Madrid (unos 800,00 €) por la inversión en vivienda habitual.
Mis preguntas son:
1.- La nueva vienda la empiezan a construir ahora, por lo que la entrega está prevista para febrero del 2010. Pasaran mas de dos años para la reinversion hasta la entrega de llaves. Ese palzao de los dos años para reinvertir,¿es desde que formalizo la compra o cuando me la entregan? Como podría encagar este desfase fiscalmente?.
2.- ¿Tengo que pagar la plusvalia por la venta de la vivienda hoy existe alguna exencion por reinvertir en otra? o debo ir a pagar la plusvalia al Ayuntamiento. ¿Como puedo calcular el importe de la plusvalia?
3.- Como el piso lo vendo ahora en mayo y el IBI se paga en septiembre, ¿lo debo pagar yo o los nuevos dueños?

Muchas gracias por la ayuda.