reinversion en vivienda nueva
Vendi un piso en abril 06 y compre otro sobre plano en agosto 06 y no me dan las llaves hasta agosto 08.
Estoy pagando una entrada, de la forma del 20%, en mensualidades hasta la entrega de las llaves por la vivienda nueva.
La información que he encontrado hasta ahora es que la reinversion tengo que hacerla hasta abril 08 (2 años a partir de la fecha de venta).En esta fecha deberia tener las escrituras registadas, pero en mi caso esto no ocurrirá hasta agosto 08. En abril me quedarian por pagar 5 letras mas el IVA del capital hipotecado.
Mi pregunta es, si puediendo demostrar que yo estoy reinvirtiendo mi dinero en la compra de una nueva vivienda con todos los pagos que estoy realizando, puedo acogerme a la Reinversion. Y si adelanto las cantidades que tendria que pagar hasta agosto 08, a abril 08?
Un saludo.
VENTA VIVIENDA HABITUAL Y COMPRA VIVIENDA HABITUAL
EN EL AÑO 2002 COMPRAMOS UN PISO VIVENDA HABITUAL POR 103.374,08 EUROS (GASTOS DE ESCRITURA 11.900 EUROS) PEDIMOS UNA HIPOTECA DE 115.394,32 EUROS.
SE VENDIO EN JULIO DEL AÑO 2006 POR 210.354,23 EUROS, SE CANCELO LA HIPOTECA POR 108.182,17 EUROS.
COMPRAMOS VIVIENDA HABITUAL EN SEPTIEMBRE DEL AÑO 2006 POR 249.420,02 EUROS (GASTOS DE ESCRITURA 21.900 EUROS) Y PEDIMOS UNA HIPOTECA DE 216.364,35 EUROS.
HEMOS IDO A HACER LA DECLARACION Y NOS HAN COMENTADO QUE TENEMOS QUE PAGAR PORQUE NO LO HEMOS REINVERTIDO TODO Y LA PROXIMA DECLARACION NO PODEMOS DEDUCIR LA HIPOTECA HASTA LOS 12.000 EUROS.
ME PODEIS EXPLICAR EL POR QUÉ??????????????????'
Para nena
Por lo que yo entiendo Nena (espero no equivocarme), la plusvalía que obuviste de la venta de tu antigua casa (unos 107.000 Euros) no fueron reinvertidos en tu nueva vivienda habitual ya que al costarte 249.420 € y solicitar una hipoteca por 216.364 € esa plusvalía no pudo ser reinvertida por las cifras que das. Para no tener que tributar por la plusvalía que obtuviste tendrías que haber reinvertido los 107.000 Euros que ganaste con la venta de tu casa (diferencia entre el precio que te costó y el precio por el que la vendiste) íntegramente en tu nueva casa por lo que tendrías que haber pedido de hipoteca los 249.420 € (coste de la nueva vivienda) menos los 107.000 que obtuviste de plusvalía.
Espero haberte ayudado.
Saludos.
DECLARACION DE LA RENTA 2007
GRACIAS POR LA EXPLICACIÓN. Y EL TEMA DE LA DEDUCCION DEL AÑO QUE VIENE LO QUE ME DIJERON EN HACIENDA ES CORRECTO?
Es un riesgo responder
Es un riesgo responder porque no creas que soy un experto. Yo tengo también algunas dudas y me voy enterando de algunas cosas pero mejor sería que contrastases mis respuestas con otras que te puedan dar, por si acaso yo me equivoco.
En cuanto a la declaración del año que viene, tengo entendido que hay que esperar a que la plusvalía más lo deducido anteriormente por vivienda habitual supere el gasto que hayas hecho por la nueva vivienda. Vamos, que si tú te has deducido ya por tu vivienda habitual 30.000 Euros (por ejemplo) más los 107.000 Euros que obtuviste de plusvalía, sólo podrás deducirte por la suma de esos conceptos menos lo que te haya costado la nueva vivienda. Lo que no tengo claro es si, con esos límites, puedes empezar a deducirte inmediatamente o tienes que esperar a haber invertido en tu nueva casa lo deducido más la plusvalía obtenida.
Un saludo y siento no poder ayudarte mejor.