Duda usufructo IRPF

Hola a todos! Trabajo como asesor fiscal desde hace apenas un mes, estoy un poco verde y parece ser que he escogido la mejor epoca del año para empezar: epoca de rentas.

El caso que se me plantea es el siguiente:

Mujer que enviudó a finales de 1996 recibiendo(entre otras cosas) la nuda propiedad de una parte, y el usufructo de otra de un bajo comercial.

El caso es que en mayo de 2.006 lo vendió por una millonada. Mi duda se plantea en como tributa ese usufructo en Renta, es decir, tengo mas o menos claro que deberia restar valor de transmisión menos valor de adquisición, pero no se si a esa cantidad podria aplicarle coeficientes reductores de algún tipo.

No se si me he explicado bien, espero recibir respuesta porque estoy un pelin desesperado, en todo caso muchisimas gracias de antemano. Saludos!