VENTA DE VIVIENDA HABITUAL

Me compre mi casa en Febrero de 2005 y estoy viviendo en ella, pero ahora me he metido en otra casa que será mi vivienda habitual ya que venderé la que tengo. La nueva no me la entregan hasta Mayo del 2008, pero puede que tenga que vender en la que vivo ahora antes de que cumplan los 3 años desde la compra.
Alguien me puede explicar lo mas sencillamente posible que supondria si la vendo antes de los 3 años.
- Que diferencia hay en el pago a Hacienda si la vendo antes o después de los 3 años?Si vendo antes de 3 años tengo que pagar a Hacienda lo que me he desgravado por esa vivienda y además un porcentaje sobre lo que gane por vender dicha vivienda?
- cual es ese porcentaje tengo que pagar Hacienda si lo vendo antes de 3 años? También tendría que pagar a Hacienda un porcentaje de la ganancia si lo vendo después de los 3 años?
- También habia leido en este foro una respuesta que decia "El plazo para realizar dicha venta para poder aplicar la exención sería de dos años (a contar desde que compraste la vivienda en la que actualmente resides, y además, debes reinvertir el precio de venta en la nueva vivienda habitual". entonces para evitar un pago mayor a hacienda tienes que vivir en tu vivienda 2 o 3 años?

Siento tantos interrogantes pero tengo muchas dudas y os aclareceria mucho si me las pudierais aclarar.

Gracias