Impuesto sobre usufructo

Un matrimonio dona una vivienda a sus hijos en Octubre de 1988, de manera que los hijos quedan como los propietarios de la nuda propiedad y la madre ( que ese año tenía 30 años) como la usufructuaria.
Años despues los conyuges se separan y el padre desaparece de la ecuación, aunque de todas formas no aparece en la escritura de donación.
En Junio de 2007 la casa se vende y las ganancias pasan de ser de 12000 euros (2 millones de pesetas) en la escritura de donación en 1988 a 192000 euros (5 millones de pesetas).
La madre, por falta de asesoramiento fiscal cree que solo los hijos pueden recibir el dinero y pide dos cheques bancarios nominativos a nombre de sus hijos a los compradores.
Una vez firmado el notario aclara que la madre como usufructuaria vende un porcentaje de la vivienda y que por lo tanto ha de percibir un dinero.
Como los cheques van a nombre de los hijos, ¿Se sobreentiende que esta les dona ese dinero automaticamente al no aparecer en los cheques? o ¿Aun no apareciendo en los cheques la madre ha de especificar que lo dona a sus hijos?

Esta es mi duda, porque si la madre ha donado con esa acción el dinero a sus hijos ha de pagar impuestos por esa donación de dinero. Por eso quería aclarar si esa acción se da por sobreentendida o con ingresar cada uno de los tres su porcentaje de la venta a partir de los cheques en sus cuentas bancarias hacienda no cobra impuestos por donación. Y si hubiera donación automática me podrían aclarar que montante de impuestos se ha de pagar en este caso.
Gracias