Venta vivienda habitual y Compra de nueva vivienda habitual.

Artículo 39. Exención por reinversión en vivienda habitual.
1. Podrán gozar de exención las ganancias patrimoniales que se pongan de manifiesto en la
transmisión de la vivienda habitual del contribuyente cuando el importe total obtenido se reinvierta en
la adquisición de una nueva vivienda habitual, en las condiciones que se establecen en este artículo.
Cuando para adquirir la vivienda transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se
considerará, exclusivamente a estos efectos, como importe total obtenido el resultante de minorar el
valor de transmisión en el principal del préstamo que se encuentre pendiente de amortizar en el
momento de la transmisión.
A estos efectos, se asimila a la adquisición de vivienda su rehabilitación, en los términos
previstos en el artículo 54.5 de este Reglamento.
Para la calificación de la vivienda como habitual, se estará a lo dispuesto en el artículo 53 de
este Reglamento.
2. La reinversión del importe obtenido en la enajenación deberá efectuarse, de una sola vez o
sucesivamente, en un período no superior a dos años.
Se entenderá que la reinversión se efectúa dentro de plazo cuando la venta se hubiese
efectuado a plazos o con precio aplazado, siempre que el importe de los plazos se destine a la
finalidad indicada dentro del período impositivo en que se vayan percibiendo.
Cuando, conforme a lo dispuesto en los párrafos anteriores, la reinversión no se realice en el
mismo año de la enajenación, el contribuyente vendrá obligado a hacer constar en la declaración del
Impuesto del ejercicio en el que se obtenga la ganancia de patrimonio su intención de reinvertir en las
condiciones y plazos señalados.
Igualmente darán derecho a la exención por reinversión las cantidades obtenidas en la
enajenación que se destinen a satisfacer el precio de una nueva vivienda habitual que se hubiera
adquirido en el plazo de los dos años anteriores a aquélla.
3. En el caso de que el importe de la reinversión fuera inferior al total obtenido en la
enajenación, solamente se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que
corresponda a la cantidad efectivamente invertida en las condiciones de este artículo.
4. El incumplimiento de cualquiera de las condiciones establecidas en este artículo
determinará el sometimiento a gravamen de la parte de la ganancia patrimonial correspondiente.
En tal caso, el contribuyente imputará la parte de la ganancia patrimonial no exenta al año de
su obtención, practicando declaración-liquidación complementaria, con inclusión de los intereses de
demora, y se presentará en el plazo que medie entre la fecha en que se produzca el incumplimiento y
la finalización del plazo reglamentario de declaración correspondiente al período impositivo en que se
produzca dicho incumplimiento.

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TITULO: IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FISICAS R.D.LEG 3/2004
CAPITULO: DEDUCCIÓN INVERSIÓN VIVIENDA HABITUAL
SUBCAPITULO: BASE DEDUCCIÓN
REFERENCIA: 123535-ADQUISICIÓN HABIENDO DEDUCIDO POR ANTERIOR: REINVERSIÓN

PREGUNTA:

Contribuyente vende su vivienda habitual, por la que había aplicado deducción sobre 7.000 euros, obteniendo una ganancia patrimonial de 10.000 euros. El importe de la venta lo destina a comprar una nueva por 30.000 euros ¿puede aplicar deducción?

RESPUESTA:

Cuando la venta de una vivienda habitual genere una ganancia patrimonial y se opte por dejar exenta por reinversión, la base de deducción de la nueva se minorará en el importe de la ganancia a la que se aplique la exención. Además, deberá tenerse en cuenta las cantidades deducidas por la anterior vivienda habitual. Así no se podrá practicar la deducción por la nueva mientras las cantidades invertidas en la misma no superen tanto el precio de la anterior en la medida en que haya sido objeto de deducción (7.000 euros), como la ganancia patrimonial exenta por reinversion (10.000 euros). En este caso no podrá deducir hasta que se haya pagado por la nueva 17.000 euros.

NORMATIVA: Artículo 69 1.2º TRLIRPF Real Decreto Legislativo 3 / 2004 , de 05 de Marzo de 2004 .

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