VENTA SEGUNDA RESIDENCIA
Enviado por SIOUX el Jue, 02/08/2007 - 16:40
HOLA BUENAS, NECESITO UNA AYUDA, MI MADRE TIENE UNA SEGUNDA RESIDENCIA EN BARCELONA QUE HEREDO DE MI ABUELO HACE 5 AÑOS, AHORA A FALLECIDO MI PADRE Y DESEA VENDER LA RESIDENCIA DE BCN (2ª RESIDENCIA) PARA PODER COMPRAR UNA CASA CON MI HERMANA, EL PISO DE BARCELONA SE COMPRO EN 1984 POR 4 O 5 MILLONES, A DIA DE HOY LA VENTA ESTA ESTIMADA EN 60 MILLONES, LA IDEA QUE TIENE ES COMPRAR UNA NUEVA EN EL MARESME COMO PRIMERA RESIDENCIA, Y LA ACTUAL, QUE ESTA EN EL MISMO MUNICIPIO, PONERLA EN ALQUILER, DESEARIA SABER QUANTO SE HA DE PAGAR DE IMPUESTOS POR ESTA VENTA, Y SI ENEFICIA EN ALGO LA COMPRA POSTERIOR.
GRACIAS Y SI NECESITAN ALGUNA INFORMACIÓN MAS PARA AYUDARME, ENCANTADO.
MERÇI.
Forums:
venta segunda residencia
pagará por la venta del piso de Barcelona el 18% de la diferencia entre el valor de adquisicion actualizado y el precio de venta, siendo:
.precio de adquisicion: el valor dado al piso de Barcelona a efectos del impuesto ISD.
Si el valor dado a efectos del impuesto sobre sucesiones es por ejemplo 20 millones de pesetas los calculos serian:
valor adquisición actualizado 20000000*1.2162=24324000
valor de venta=60000000
ganancia patrimonial:35676000pesetas
A pagar el 18% que serian 6421680 pesetas.
No habria exencion por reinversion en vivienda habitual ya que la que se vende no es la vivienda habitual sino una segunda residencia.
valor adquisición actualizado
Cuando vendes una segunda vivienda muy antigua, de más de 20 años, al calcular la plusvalía ¿Qué valor de adquisición se considera? Yo creía que era el valor de compra, pero en una de sus respuestas habla de valor de adquisición actualizado, ¿qué es eso?. Nuestros piso costó en 1982 2.000.000 de pts. Está en Pamplona. Si lo vendemos ahora puede llegar a los 600.000 euros, lo que supondría una plusvalía enorme y un pago a hacienda horroroso. ¿Se aplica algún valor de adquisición actualizado o el valor real de compra?
respuesta
El valor de adquisición actualizado es el resultado de multiplicar el valor de adquisición por un coeficiente de actualización aprobado anualmente por el Ministerio y que sirve para corregir la depreciación monetaria.
Con la entrada en vigor de la nueva ley de IRPF, Ley 35/2006 de 18 de noviembre, desaparecen los llamados coeficientes de abatimiento. No obstante se mantiene un regimen transitorio aplicable a elementos adquiridos antes del 31-12-1994 (Disposicion Transitoria 9ª). Hay que distingir entre transmisiones efectuadas hasta el 19-1-2006 y las transmisiones efectuadas a partir de esa fecha. sus calculos serían.
Suponiendo que la adquisicion fué el 30-6-1982 y la venta el 30 de octubre de 2007:
Días desde la adquisicion hasta el 19-1-2006:8597 dias.
Días desde la adquisición hasta la venta:9243 días.
Nº de años de permanencia hasta el 31 de diciembre de 1994: 12 años.Mayor que 9.
Valor adquisición actualizado: 2000000*1.2162=2432400 pesetas.
Ganancia patrimonial: 100000000-2432400=97.567.600 pesetas.
Ganancia patrimonial exenta: 97567600*8597/9243=90748529 pesetas.
Ganancia patrimonial no exenta: 6819070 pesetas.
A pagar en su declaracin del próximo año por este concepto el 18% de la ganancia patrimonial no exenta. Es decir solo tendrá que pagar la módica cifra de:
1.227432 pesetas=7376.89 euros
nota: ha habido una correccion pues el calculo de los días estaba mal.
nota: Todos los calculos se hacen atendiendo a la legislación estatal. No se ha considerado la legislación foral, si la hubiera en este sentido.
Con la confianza de haber despejado algo sus dudas, reciba un cordial saludo.
Muchísimas gracias. No
Muchísimas gracias. No sabía que la ganancia correspondiente a los días anteriores al 19-01-2006 estaban exentos de cotizar. Creía que se calculaba el valor a partir de la plusvalía total.
como calcular impuestos a pagar venta 2ª vivienda
Buenas,
Nuestro caso es el siguiente, mi madre compró una segunda residencia + plaza de parking en Playa de Aro (Gerona) por 17 millones de pesetas com fecha de escritura 05-06-1998.
Ahora queremos vender esta segunda residencia y tenemos varias ofertas, pero nos gustaría saber como calcular la tributación de la venta.
En el recibo del IBI actual la base liquidable de la vivienda es de 68.903 € y del pk 5.786 €.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
Un Saludo