Venta de vivienda por menor importe que el del préstamo hipotecario.

Buenos días,

Mi pregunta es la siguiente:

- Compré un piso como vivienda habitual en 2004 por una cantidad de 192.000 euros.

En la hipoteca se incluyeron los gastos de escrituración, las cantidades pendientes de los préstamos de dos coches, así como una cantidad extra para muebles (con parte de otra vivienda como aval de la hipoteca).

Una vez han transcurrido 3 años, quiero vender esta vivienda, ya que he comprado otra, pero por situación del mercado voy a tener que venderla por un precio menor al importe de la hipoteca pendiente con el banco.

Evidentemente me acogeré al derecho de reinversión, de forma que quede exento de declarar la plusvalía entre compra y venta, pero, en este caso, en el cual el dinero de la venta va íntegramente destinado a cancelar la hipoteca e incluso en esta quedará capital pendiente, ¿cual será el capital que supuestamente tengo que reinvertir en la nueva vivienda?

Gracias de antemano.
Un saludo