venta vivienda en año 2007
Enviado por karlitos24 el Mar, 20/11/2007 - 18:09
Hola que tal?
Tengo una duda de hace bastante tiempo y me deja sin dormir la mayoria de noches, yo tenia una vivienda del año 1989 y la vendi el dia 18 de enero del 2007 que debo tributar a hacienda¿ que porcentaje? si tuve una ganancia patrimonial por ejemplo la compre por 10 millones y la vendi por 50 y no reinvierto nada, cuanto debo de pagar? no me sirven los coeficientes de reduccion que existian antes? tengo dudas, gracias a todos
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Por tener mas de 10 años la
Por tener mas de 10 años la parte de la ganancia generada hasta el 19 de Enero de 2006 esta exenta, desde el dia 20 de enero hasta la fecha de venta te generara una ganancia no exenta en funcion de dias que ira al 18 %.
muchas gracias pero sigo teniendo dudas
gracias ante todo por contestarme, pero no entiendo su respuesta, como por tener mas de diez años? con los datos que he puesto cuanto tendria que pagar? por favor digamelo, gracias, es que he oido por ahi que de la ganancia total deberia de pagar el 18 por ciento es decir de 40 mill pagar 7.2 mill
No, la ganancia computada
No, la ganancia computada por dias, desde el dia de su adquisicion hasta el dia 19 de enero esta exenta, por aplicacion de los coeficientes de abatimiento y al tener su vivienda mas de 10 años la exencion para ese periodo es del 100%.
Desde el 20 de Enero hasta la fecha de la transmision, esos dias no estan exentos, por los que debera calcular la ganancia prorrateando a dias.
gracias otra vez
y esa ley es nueva? es que yo habia oido que para las viviendas vendidas en 2007 cambiaba con respecto a años anteriores, por una nueva ley de irpf o algo asi y que me iban a dar un palo que no veas pero siendo asi me quedo mas tranquilo, imaginese si de lo que gano tengo que pagar buena parte del dinero menuda ganancia me quedaria, entonces si desde el 89 hasta el 19 de enero de 2006 esta exenta la ganancia pongamos que gane por partes proporcionales 37 millones y desde el 20 de enero 2006 18 de enero de 2007 3 millones, solo tendria que tributar por esos 3 millones??? me parece muy poco dinero pero es que d estos temas no tengo ni idea
tenia entendido que los coef. abatimiento
hola tenia entendido que los coef de abatimiento eran para viviendas anteriores al año 94 y por cada año se deducia un 11 por ciento esto lo han cambiado para mejor? por lo que usted me dice anterioremente parece ser que si'?? es verdad? me llevaria una gran alegria si fuese asi puesto que de esta manera antigua solo estaria exenta de tributacion el 66 por ciento de mi ganancia y asi como usted me dice queda exenta el 100 %
efectivamente antes de 1994,
efectivamente antes de 1994, y usted pone que adquirio su vivienda en 1989. hasta el 31/12/96 al 11.11 son 6 años por lo q tendria exento hasta el 19 de enero de 2006 el 66.66 de la ganancia, y a partir de ahi nada. Esos son los calculos correctos
siento ser tan pesado
y no se ha oido nada de alguna ley nueva para estas viviendas antiguas? como que los coeficientes desaparacen y en la declaracion del año que viene no se pueden utilizar?
claro que desaparecen,
claro que desaparecen, desaparecieron desde la publicacion del 1º borrador de la nueva ley del IRPF.
Por eso desde el dia 20 de enero de 2006, la parte de la ganancia generada desde ese dia tributa al 100 %.
para El resto de la ganancia si era de aplicacion los coeficientes de abatimiento .
Ejemplo facil
casa comprada en 1985. Vendida en 2007
ganancia 100 unidades monetarias
lapso de tiempo desde 1985 a 2007: 1000 dias ( se que son mas pero para andar con numeros rendondos)
lapso de tiempo desde 1985 a 19 de enero de 2006 : 900 dias
lapso de tiempo desde 20 de enero a 2007: 100 dias
1000 dias totales / 100 dias de no exencion = 10 % de la ganancia no exenta.
es decir 10 unidades monetarias no estan exentas y tributan al 18 %, mas claro agua.