Venta vivienda de más de treinta años
Hola, soy nuevo en esto y la verdad es que tengo una duda bastante "agobiante". Vereis, mis padres quieren vender un piso de más de treinta años para comprarse otro, o sea que sería cambiar una vivienda por otra, siendo está la habitual, y la verdad es que no sabemos exactamente que tendrán que pagar a hacienda al año siguiente. Unos me dicen que al tener más de treinta años está exenta, y otros me dicen "que se preparen" por que van a tener que pagar un montón, ya que la cantidad que les costó (hoy en dia ridícula) a lo que la van a vender, unos 45 millones de las antiguas pesetas, es mucha diferencia, y si tienen que pagar el 18 por cien de la diferencia de las dos escrituras, pues "apaga y vámonos".
La verdad es que no sabemos a que atenernos, ya que, si es cierto que tienen que pagar mucho dinero el año siguiente, muy probablemente no lo vendan, ya que no les va a compensar el cambio y no se van a "hipotecar" a su edad.
A parte de pagar a Hacienda, tambien tienen que pagar plusvalia y tambien me gustaría que me informaseis de esto, ya que por la cantidad de años que han pasado desde que la compraron, tambien puede que se dispare este gasto.
Os agradecería que me ayudaseis en esto ya que de lo que me digais, dependerá si seguimos adelante con la venta o no.
Muchisimas gracias de parte de mis padres y de mi, y recibir todos un cordial y afectuoso saludo de un amigo.
Mclane.
Si reinvierten la totalidad
Si reinvierten la totalidad de lo que obtienen por la venta de la antigua casa la tributacion en IRPF sera NULA.
Es decir si venden por 1000 y compran una casa por 1000 o mas, no habra ganancia patrimonial alguna y por lo tanto la tributacion es nula.
En el caso de la plusvalia, en tu caso, al ser mas de 20 años se va al tope, pero no te preocupes, que el impuesto despues no es mucho al depender de valores catastrales. Pero el maximo de tributacion es el 60% del valorcatastral de la vivienda y a eso se le aplica el tipo de tu ayuntamiento.