Venta de vivienda habitual
Enviado por aliciajulia el Mié, 26/12/2007 - 16:50
Compré mi casa por 87000 euros (he vivido en ella mas de 3 años) y ahora la vendo por 325000. Me queda una hipoteca de 72000.Si no he entendido mal, si ahora me compro otra vivienda de 150000 euros, la cantidad que tributaría al 18% sería 325000-72000-150000= 103000 euros. ¿No?
Si no reinvirtiese nada, la cantidad que tributaría al 18% sería 325000-87000= 233000 euros.
La pregunta es: ¿esa casa de 150000 euros que ahora me compro tiene que ser residencia habitual? ¿Tengo que reinvertir a la fuerza en una casa o lo puedo hacer en local o garajes, etc?
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Para aliciajulia
La venta de la vivienda habitual provoca una ganancia patrimonial que se calcula restando del precio de venta el valor de compra actualizado: 325.000 - [87.000 x 1,0824(4 años)] = 230.831 € que tributa al 18% o sea 41.550.
Si tienes un prestamo pendiente que amortizas de 72.000€ y te vas acoger a la exención por reinversión en vivienda habitual, se considera como valor de venta 253.000 euros (325.000 - 72.000).
Si decides reinvertir en otra vivienda de 150.000 € para calcular que parte de esas 230.831 estan exentas de tributar: 230.831 x (150.000/253.000) = 136.856 € que estarian exentos de tributar y los otros 93.975 tributarian al 18% o sea que pagarias 16.915 €. (136.856 + 93.975 = 230.831)
Sí esa casa tiene que ser residencia habitual en un periodo de tiempo continuado de tres años, en caso contrario tienes que devolver lo que has deducido. Y tienes que invertir a la fuerza en la vivienda habitual nada de locales.