PONER MI VIVIENDA A NOMBRE DE MI PAREJA Y YO
Mi consulta es la siguiente:
Mi pareja y yo actualmente estamos viviendo en un piso de mi propiedad. Me lo compré en construcción y lo puse todo a mi nombre incluyendo la hipoteca y todo.
Al cabo de un mes conocí a mi pareja y desde un principio estamos pagando todos los gastos a medias incluyendo la hipoteca.
Ahora me gustaría poner el piso a nombre de los dos ya que desde el primer día lo estamos pagando los dos.
El problema es que no sé como hacerlo para que no suponga mucho gasto ya que me han dicho que si no estamos casados ni somos familia tengo que hacer como si vendiera la mitad del piso y pagar gastos, etc....
¿podeis decirme como puedo hacerlo?
Tenemos intención de casarnos más adelante pero no sé si aun así tendré que pagar algunos gastos no sé exactamente de que.
Necesito orientación ya que todo lo que me dicen me suena un poco a chino.
Simplemente quiero poner mi piso a nombre de los dos. Y si se puede poner la hipoteca también mucho mejor para que así él pudiera desgravar lo que le corresponda al hacer la declaración de hacienda.
Un saludo & gracias.
PARA TRIZ26
Hola,
No mediando ningún vínculo legal entre los 2, sólo puedes hacer una compraventa o una donación. la 1ª opción es la más barata. tributa al 7% por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales sobre el precio de venta del 50% que quieres transmitir a tu pareja. a ese 7% añádele más o menos un 3% para gastos (Notaría, Registro, etc).
Si llevais idea de contraer matrimonio yo esperaría y en ese momento te recomiendo si estáis en régimen de gananciales formalizar una escritura de aportación de la mitad privativa de tu piso a la sociedad ganancial. Es la opción más económica. En principio, sujeta al 1% por Actos Jurídicos Documentados (sobre precio escriturado) y exenta del Impuesto de transmisiones al 7%.
Respecto a la hipoteca, ve a tu banco con tu pareja y comentarle el asunto. Seguro no hay ningún problema en incluir a tu pareja porque supone una mayor garantía de cobro para el banco incluir un garante más.
Asesor jurídico fiscal
PONER MI VIVIENDA A NOMBRE DE MI PAREJA Y YO
Muchisimas gracias por su respuesta.
Creo que la mejor opción entonces es esperar a contraer matrimonio.
Si no he entendido mal, si ahora quiero poner mi vivienda a nombre de los dos sin tener ningún tipo de vinculo entre él y yo, tendré que pagar un total de 10% sobre el valor de la hipoteca si contamos los gastos de notario, etc. Mi hipoteca es de 203.000 €, así que tendría que pagar un 10% sobre ese importe. ¿es así?
Gracias & un saludo.
ACLARACION
Creo que ahora lo he entendido mejor.
Tendría que pagar el 10% de la mitad de la hipoteca ¿verdad? por que la vivienda sería un 50% de cada uno.
¿Y al ser matrimonio solo tendría que pagar el 1% y ya está? Si no he entendido mal, no tendría que pagar el 7% ni el 30% de notaria, etc. ¿es así?
Gracias y perdonen las molestias.
para triz26
Al estar casado en régimen económico de ganananciales, se puede aportar un bien privativo (inmueble adquirido antes del matrimonio)a la sociedad conyugal. Esa operación tributa por AJD al 1%. No tributa por ITP al 7%. Por supuesto que hay que pagar Notario y Registrador, pero el gasto es mínimo.
El 10% que te dí de gastos es una cantidad aproximada que incluye impuestos y cualquier gasto en una transacción sujeta al IVA o al ITP al 7%.
Respecto a la hipoteca, cada uno deberá pagar lo que le corresponda según lo firmado con el banco. si los titulares de la deuda garantizada con la hipoteca son los dos al 50%, pues cada uno el 50%.
Asesor jurídico fiscal
AYUDA POR FAVOR!!!!
Hola.La verdad es que estoy preocupa y no sé qué hacer? A ver, mi novio y yo compramos un piso, pero él se puso en todo porque me pareció a mi que era lo mejor ( vaya error ), porque él era el que sólo estaba pagando por el momento.. ahora estamos casados y nos queremos poner los dos, pero me dice la notaría que aunque esté exento de impuestos porque es aportarlo a los bienes gananciales del matrimonio, puede que hacienda me pida un 18% de la mitad del valor del piso, si no me equivoco. El caso es que no sé qué hacer porque la verdad es que es un dineral cuando lo único que queremos es ponerlo a nombre de los dos. también se puede hacer escritura compraventa y pagar el 7%. qué hago?Arriesgarme,no pagando nada, a que luego me reclame hacienda el 18%?¿ o pagar el 7% directamente ? ¿En todos los casos hacienda pide el 18% o solo en algunos? si es así, en cuáles casos pide el 18%? Le estaría muy agradecida a quien me pueda ayudar y aconsejar, o algún teléfono donde me pueda orientar de confianza. besos
triz25, tu caso es similar...si me pudieras ayudar con alguna información o algo te lo agradezco. Muchas gracias