Venta de vivienda sin haber llegado a vivir en ella
Enviado por davinia.tome el Lun, 11/02/2008 - 10:45
Hola,
en 2005 compré junto a mi pareja una vivienda en Vizcaya. Yo resido en Madrid. La idea inicial era que fuese nuestra vivienda habitual, pero tras la ruptura con esta pareja, él se retiró de la compra y yo escrituré a mi nombre. La escritura fue en Diciembre de 2007. He puesto la vivienda a la venta, puesto que yo resido y trabajo en Madrid y ya no puedo utilizarla como vivienda habitual. Mi pregunta es: ¿qué voy a tener que pagar a Hacienda por la venta de este piso? ¿Existe algún supuesto por el que pudiese quedar exento de pagar alguna cantidad o reducir el porcentaje? ¿Si invirtiese lo ganado, en la compra de otro piso en Madrid que sé sería mi vivienda habitual, cambiaría la situación? Muchas gracias de antemano. Un saludo.
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la ganancia obtenida por su
la ganancia obtenida por su venta tributará al 18%. Diferencia entre valor adquisición (incluidos gastos, mejoras, impuestos x coeficientes de actualizacion)- valor transmisión (incluidos gastso e impuestos).
Al no haber sido vivienda habitual, aunque reinvirtieras en vivienda habitual no podrías optar por la exención por reinversión.
Asesor jurídico fiscal
Muchas gracias por la
Muchas gracias por la respuesta. Ahora me surge otra duda con respecto a la declaración de la renta, no sé si podrías ayudarme también en este caso...
Durante los 3 años que duró el periodo de construcción de dicha vivienda(2005,2006 y 2007), en mis declaraciones me deduje los pagos que fui haciendo al promotor (los 9015€ máximos que se permiten).
El 31/12/2007 contraté el préstamo hipotecario.¿Para próximas declaraciones tengo que demostrar que esa vivienda es mi vivienda habitual o se da por hecho, para poder dedurcirme ese préstamo hipotecario? ¿En caso de tener que demostrarlo, cómo se haría?¿Qué proceso hay que seguir y qué documentos hay que presentar?
En caso de no poder demostrar que la vivienda es habitual, ¿a cuánto ascendería la suma de lo que tendría que devolver por las deducciones de los 3 años anteriores?
Muchísimas gracias.