tributo en la cesión de un contrato de reserva de piso
¿qué tributo se aplica en la cesión de una reserva de un piso, no se trata de un contrato de compra venta?
una persona me cedió su contrato de reserva de un piso sin construir por una cantidad de dinero. la promotora nos obliga a hacer la cesión ante notario. hemos pagado un impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la cantidad de la cesión. ahora hacienda nos reclama el 7% de impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la totalidad del piso aún sin construir diciendo que la cesión de los contratos de compra venta se tributan así. el contrato de compra venta se ha celebrado directamente entre la promotora y nosotros. mi duda es si contrato de reserva que nos ha sido cedido es equiparable al contrato de compra venta. Gracias por adelantado, a ver si alguien me puede aclarar esto
Entiendo que lo que se ha
Entiendo que lo que se ha transmitido es el derecho de un contrato de compraventa. Según el criterio administrativo, la base imponible sería el valor total del inmueble.
sí, pero lo que estamos
sí, pero lo que estamos pagando a la promotora es el precio del piso más el iva correspondiente. en este caso hanienda dice que hay que pagar iva por ser nuevo y transmisiones paatrimoniales por la cesión. en este caso tenemos que pagar un doble impuesto, sería el 14%. no lo veo justo.
Estoy de acuerdo con
Estoy de acuerdo con contigo. Es totalmente injusto.
Creo que podría haber buscado alguna solución alternativa a la expuesta, con una menor carga impositiva.
Gracias por tu apoyo, pero
Gracias por tu apoyo, pero no veo cuál es la solución, en Hacienda me dicen que ellos también lo ven injusto pero tienen que aplicaar la normativa. lo que más fsatidia es que no dan argumentos sólidos sino que se aferran a una sentencia del tribunal supremo que dice que la base imponible tiene que ser sobre el precio total de la vivienda. lo me gustaría es que alguien me aclare si un contrato de reserva o opción de compra pueda ser equiparable a un contrato de compraventa, este último es dónde se detallan todas las condiciones de la venta y que ha sido celebrado con el promotor directamente, en realidad la persona en cuestión no me ha cedido el piso sino un pase para comprarlo.